こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。

「長崎の実家を相続したものの、何から手をつければよいか分からない」——県外にお住まいで、ご実家だけが長崎に残されているというご相談が、近年とても増えています。本記事では、長崎市で実家（不動産）を相続したときに最初にやるべき手続きを、制度の根拠とあわせて専門家の視点で、はじめての方にも分かりやすく整理します。

1. 相続登記は「義務」になりました（2024年4月〜）

まず押さえていただきたいのが、2024年4月1日から相続登記が義務化されたという点です。相続によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に登記を申請しなければならず、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となります。

重要なのは、この義務が施行日より前に発生した相続にも適用されるという点です。「親が亡くなったのは数年前だから関係ない」とは言えません。すでに相続が発生しているご実家をお持ちの方は、早めに法務局で登記簿（登記事項証明書）を取得し、現在の名義を確認しておきましょう。名義が亡くなった方のままでは、売却も担保設定もできません。

2. 実家を放置するとどうなる？空き家のリスクと固定資産税

実家を相続しても居住者がいなければ「空き家」となります。空き家でも固定資産税・都市計画税は毎年課税され続け、人が住まない家は老朽化が早く、雨漏り・シロアリ・庭木の越境などが数年単位で深刻化します。

さらに注意したいのが「特定空家」の制度です。倒壊の恐れなどがあると行政に判断され特定空家に指定されると、土地の固定資産税を軽減する「住宅用地の特例」が外れ、固定資産税が実質的に最大で約6倍になるケースもあります。長崎市は坂や階段の多い地形も多く、放置による資産価値の下落も加速しがちです。「とりあえず放置」が、最もコストのかかる選択になりかねません。

3. 「使う・貸す・売る」3つの選択肢

相続した不動産で最も避けたいのは「方針を決めないまま放置すること」です。選択肢は大きく分けて次の3つ。立地・建物の状態・税金・ご家族の事情によって最適解は変わります。

• 使う：自宅やセカンドハウス、子世帯の住まいとして活用する
• 貸す：賃貸に出して家賃収入を得る（管理の手間・修繕費・空室リスクは要検討）
• 売る：現金化し、管理リスクと税負担から解放される

「思い出のある実家を手放したくない」というお気持ちは自然なものです。一方で、維持コストと将来の負担も踏まえ、ご家族で早めに方針を話し合っておくことが、後悔のない選択につながります。

4. 売却時に使える税金の特例

売却を視野に入れる場合、相続した不動産には税負担を軽減できる制度があります。代表的なものが、一定要件を満たす空き家の売却に使える「被相続人の居住用財産（空き家）の特例」＝最大3,000万円控除と、相続税の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」です。いずれも適用期限や細かな要件があるため、早めの確認が大切です。要件を満たすかどうかで税額が大きく変わるため、売却前のチェックをおすすめします。

5. 相続した実家の売却を進める手順

実際に売却へ進む場合の基本的な流れは次のとおりです。

① 名義変更（相続登記）を済ませる

売却の前提として、まず名義を相続人に変更する必要があります。相続人が複数いる場合は遺産分割協議も必要です。

② 査定で相場を把握する

長崎市内でもエリア・築年数で価格は大きく変わります。無料査定で適正な売り出し価格の目安をつかみましょう。

③ 売り出し〜引き渡し

媒介契約を結び、販売活動・価格交渉・契約・引き渡しと進みます。遠方の方も書類のやり取りや現地確認は当社が代行・サポートします。

よくある質問（FAQ）

Q. 相続した実家の名義変更は自分でできますか？
A. ご自身での申請も可能ですが、書類収集や登記申請は煩雑です。相続人が複数いる・権利関係が複雑な場合は司法書士への依頼が安心です。当社から信頼できる専門家のご紹介も可能です。

Q. 相続登記をしないとどうなりますか？
A. 2024年4月から義務化され、3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象になります。また名義が古いままだと売却もできません。

Q. 売るかどうか決めていない段階でも相談できますか？
A. もちろんです。「まず今後どうすべきか整理したい」という段階こそ、私たちが最もお役に立てる場面です。査定や相談は無料です。

Q. 遠方に住んでいても長崎の実家を売却できますか？
A. 可能です。書類のやり取りや現地確認は当社が代行・サポートしますので、ご来店が難しい方も安心してお任せいただけます。

Q. 空き家のままだと税金はどうなりますか？
A. 居住者がいなくても固定資産税は課税され続け、特定空家に指定されると最大約6倍になることもあります。早めの方針決定をおすすめします。

関連記事

• 「管理不全空き家」も固定資産税の優遇解除へ｜長崎の空き家を放置するリスクと売却という選択
• 【2027年改正】マンション相続の節税に歯止め｜購入5年以内は税負担増・長崎で備えること
• 【2026年速報】住宅ローン減税が5年延長＋中古住宅支援を拡大｜長崎で実家・中古住宅を売るなら追い風
• 【生前贈与】「元気なうちに」が家族を守る選択に（長崎県長崎市）
• 長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説｜初めてでも安心

まとめ・無料相談のご案内

長崎市で実家を相続したら、①相続登記（義務）②空き家リスクの把握 ③使う・貸す・売るの方針決定——この3つを早めに進めることが、資産価値と税負担の両面で大きな差になります。

住まい∞Laboでは、登記・税金・売却までを長崎の地域事情を踏まえて一貫サポートいたします。ご相談は無料です。

📞 095-872-7872（営業 10:00〜18:00／定休 火・水）
💬 LINEでのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。

※本記事は一般的な制度の解説です。個別の税額・手続きは税理士・司法書士等の専門家、または当社へご確認ください。