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【長崎県諫早市の相続相談事例】相続で本当に怖いのは「税金」よりも家族間トラブル
2026.03.01
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少しずつ春の気配を感じる季節となりましたが皆様はいかがお過ごしでしょうか？ こんにちは！住まい∞Labo 株式会社Richの那須井です！ 本日の記事は、長崎県諫早市にご在住のお客様からお問合せを頂き、面談を行なってきた内容を皆様にお伝えしたいと思います。 では、早速本題に入ります！ 〜A様のご相談〜 相続のご相談を受けていると、最初に聞かれることはまずこれです！ 「うちは相続税がどのくらいかかりますか？」 「節税できる方法はありますか？」 という“税金”に関するご質問です。 もちろん税金は大切です。 特に不動産や預貯金を多くお持ちのご家庭では、相続税の試算は避けて通れません。 しかし、これまで数多くの相続案件に関わってきた中で強く感じるのは、 本当に大きな問題になるのは、税金よりも“家族間の感情”である という事実です。 ・「自分は親の面倒を見てきた」 ・「兄は何もしていないのに取り分が同じなのは納得できない」 ・「不動産を売りたくない人と、現金化したい人がいる」 こうした“感情のズレ”が、時間とともに大きな溝になってしまうケースは少なくありません。 実際、相続がきっかけで兄弟姉妹の関係が疎遠になることもあります。 税金は数字で解決できますが、感情の対立は簡単には解決できません。 今回、A様から言われたことは、 「財産はある程度あるがゆえに、家族が揉めることが一番心配です。」 不動産も預貯金も相応に保有されており、相続税の可能性もあります。 しかしお客様が最も気にされていたのは「税額」ではなく、 “家族の関係を壊したくない” というお気持ちでした。 なぜ“税金対策だけ”では不十分なのか？ 相続対策と聞くと、 節税 生前贈与 不動産評価減 といった話が中心になります。 しかし実務よくあることは、 不動産の分け方で揉める 配偶者に偏らせた結果、二次相続で問題になる 子ども世代で共有状態になり対立する といった問題が頻繁に起こります。 特に地方では土地割合が高いため、「平等に分けられない」という問題が顕在化しやすいのです。 当社がご提案したのは「遺言書」の作成 今回のお客様にまずご提案したのは、 ✔ 公正証書遺言の作成 遺言の作成理由は以下になります。 分割方法を明確にできる 家族会議の負担を軽減できる 想いを文章で残せる 紛争リスクを大きく減らせる 遺言は「争族対策」の基本であり、最も効果的な方法の一つです。 また、作成する際にはご家族や当社などの第三者を交えお話する必要もあります。 ただ作成したらいいわけではありません。専門知識も必要です。 一人で悩まず、まずは信頼できる第三者（当社のような業者様）へご相談させる事をお勧めします！ 本当に考えるべきは「二次相続」 多くの方が見落としがちなのが、二次相続です。 一次相続で配偶者に多く相続させると税金は抑えられることが多いですが、 基礎控除が減る 子どもだけの相続になり税額が増える 不動産の共有問題が起きやすい といった問題が生じる可能性があります。 だからこそ、 ✔ 税金 ✔ 分割方法 ✔ 家族関係 ✔ 将来の承継 をトータルで設計する必要があります。 相続対策の正しい流れ 当社では以下の流れで進めています。 財産の全体把握 家族構成・関係性の整理 一次・二次相続の税額シミュレーション 分割パターン比較 最適解の選択（遺言・信託等） 「節税が正解」ではありません。 ご家族にとっての最適解を一緒に探していくことが大切です。 次回は、より具体的な数字を用いたシミュレーションに入っていく予定です。 📚 相続本プレゼント企画のご案内 当社では現在、相続で後悔しないための実践本を無料プレゼントしております。 ▶ https://www.rich-7.com/book/ この本では、 ◯相続で揉める本当の理由 ◯不動産相続の落とし穴 ◯二次相続の考え方 ◯遺言の活用方法 をわかりやすく解説しています。 「まだ大丈夫」が一番危険です 相続は“起きてから”では遅い問題です。 ✔ 家族が揉めてほしくない ✔ 不動産の分け方が不安 ✔ 二次相続まで考えたい という方は、ぜひ一度ご相談ください。 本のお申し込みとあわせて、お気軽にお問い合わせください。 将来の安心は、今日の一歩から。 私たちが伴走いたします。
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【長与町高田郷】大人気！「タマホーム」様のモデルハウスプロジェクトが始動！お手頃価格で叶う夢のマイホーム
2026.01.29
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みなさん、こんにちは！住まいラボ（運営：株式会社Rich）です。 本日は、私たちにとっても、そして長崎県西彼杵郡長与町でお住まいをお探しの方にとっても、ビッグニュースをお届けします！ なんと、長与町高田郷にある約90坪の土地の売買契約が無事に完了いたしました。 そして、その購入者様は……CMでもおなじみ、大人気の**「タマホーム」様**です！
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🎍2026年 新年のご挨拶🎍
2026.01.01
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株式会社Rich（住まい∞Labo）代表の那須井です。 新年あけましておめでとうございます。旧年中は格別のご高配を賜り、誠にありがとうございました。 2025年は、日本社会が構造的な変化の渦中にあることを実感した一年でした。人口減少・少子化が一段と進み、日本の出生数は過去最低水準に近い見込みとなるなど、社会全体のあり方が問われる年となりました。 不動産市場に目を向けても、全国的な価格暴落は起きなかったものの、都市部と地方の二極化がより顕著になり、地域ごとの需給・価格動向にばらつきが見られました。 この背景には、空き家の増加や高齢化の進行、そして相続不動産の増加といった構造的な課題がある一方で、都市部では特定エリアの不動産需要が堅調であるという側面もあります。 また、日本経済は緩やかな成長基調を保ちながらも、外的要因や人口動態の変化によって不確実性が高まっています。政府による財政支援や需要喚起策が続く一方で、金利や物価の動きは引き続き注意深い観察が必要とされています。 2026年は、このような社会経済環境を踏まえつつ、私たち一人ひとりが「住まい」と向き合う姿勢がより一層重要になると考えています。住まいや資産は単なる物理的な価値にとどまらず、人々の暮らしや未来設計に深く関わるものです。 変化が続く時代だからこそ、専門的な知識と丁寧な対話をもって、安心して意思決定できる選択肢をご提供してまいります。 私たち住まい∞Labo 株式会社Richは、 🔹 不動産売却や相続のご相談に寄り添い 🔹 未来を見据えた最適なご提案を行い 🔹 大切な資産の価値を最大限に活かすサポートを続けてまいります。 本年も皆さまの信頼にお応えし、より良い暮らしと“安心の未来”のお手伝いができるよう、社員一同全力で取り組んで参ります。 今後とも変わらぬご支援を賜りますよう、心よりお願い申し上げます。 令和8年（2026年）元旦 住まい∞Labo 株式会社Rich
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【相続セミナー】飯塚市で「はじめての相続・遺言セミナー」を開催しました！
2025.11.03
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2025年11月1日（土）、福岡県飯塚市のイイズカコスモスコモンにて、司法書士・行政書士による「はじめての相続・遺言セミナー」を開催いたしました。 当初は1時間の予定でしたが、想像以上にご参加者の関心が高く、質疑応答も盛り上がり、最終的に2時間にわたる充実した内容となりました。 ■ セミナーの様子と参加者の声 当日は、親御さんと一緒に娘さん・息子さんがご参加されるケースも多く見られ、**「家族で一緒に相続を考える時間」**として、とても有意義な場となりました。 参加者の皆さまからは、 初めて聞く内容ばかりで、とても参考になった 実際の事例を交えて話してくれたので分かりやすかった 事前準備の大切さに気づけた といった声を多数いただきました。
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【不動産売却×新築】長崎市中園町の築浅マンションを売却した20代ご夫婦のストーリー
2025.10.29
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長崎県長崎市中園町・築浅マンション売却のご相談～20代ご夫婦が描く「売却＋新築」ストーリー～ こんにちは！今回は、長崎県長崎市中園町にある築浅マンションの売却査定依頼（住み替え）にまつわるリアルなご相談事例をご紹介させていただきます。住まい∞Labo 株式会社Richには、「売却も、新築も、ワンストップで任せたい」というご要望をもったお客様からのご相談が少しずつ増えています。今回はそんな一例です。 ご相談内容：20代ご夫婦・長崎市中園町の築浅マンションを売却して新築へ ご相談をいただいたのは20代のご夫婦。長崎県長崎市中園町に所有されていた築浅マンションをお売りになりたいというご希望でした。理由は「住み替え」。現在のマンションを売却後、長崎市内で新築戸建てを建てたいとのこと。 「このマンションを手放して、新しい暮らしをスタートさせたい」――そんな想いを形にするお手伝いを、私たちがご案内させていただくことになりました。 査定依頼のきっかけ：SNSで見つけた“トータルコーディネートできる不動産会社” マンションの売却査定をご依頼いただくにあたり、ご夫妻がまず探されたのが「売却だけじゃなく、新築建築までトータルサポートしてくれる不動産会社」。そこで見つけていただいたのが住まい∞Labo 株式会社Richでした。 当社代表がハウスメーカーでの営業経験を有しており、不動産売却から新築のご提案・施工準備まで一貫してサポートできる点をご評価いただき、SNSを通じてお問い合わせを頂戴しました。
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【西彼杵郡長与町高田郷】空き地売却査定依頼
2025.10.13
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～相続対策で購入された空き地を売却したい～ こんにちは！本日、高田郷（西彼杵郡長与町）の空き地売却査定依頼をいただきました。 最近、当社ホームページ経由で査定依頼をいただくことが多くなってきました♪いつもありがとうございます。 今回は、高田郷（西彼杵郡長与町）にある土地の売却査定依頼を受けたご夫婦のケースをお伝えします。 ご相談の背景：相続対策で取得した土地、しかし今は不要に 今回ご相談があったのは30代のご夫婦。ご夫妻のお父様が、ご親戚の相続対策として土地を購入されたとの事。 しかし、お父様はすでに他の場所で不動産を所有しており、その高田郷（西彼杵郡長与町）の土地は完全な「空き地」となっている状態でした。 ・所有しているだけで維持コストが係る ・活用できない土地資産を売却して現金化したい こうしたお悩みは、不動産を所有されている方なら決して珍しいものではありません。特に、相続を見据えた土地取得が逆に“使われず眠る資産”になるリスクもあります。 査定依頼のきっかけ：地元の会社に任せたい 今回のご夫妻が査定を依頼された理由は、「地元に根付いた長崎の不動産会社に対応してほしい」という強いご希望からでした。 遠方の大手業者ではなく、土地の立地環境や地元の相場に詳しい“顔の見える地元業者”に任せたいというご希望をもとに、当社のホームページを通してお問い合わせを頂きました。（少し誇張しているようにも見えますが、意外とお客様のお気持ちはそういった事を感じられてます） 当社の対応方針：丁寧な査定＋将来を見据えたご提案 ご依頼をいただいた際、当社では以下のような流れ・姿勢で対応いたしました。 現地確認と周辺調査 まずは高田郷（西彼杵郡長与町）の土地現地へ赴き、地形・接道条件・隣接状況・法的制限などを確認。また、長与町および周辺地域の売買実績データや相場動向とも照らし合わせながら価格の見通しを立てます。 査定価格のご提示と説明 算出した査定価格に対して、根拠となった要素（立地条件、地勢、法令制限、販売可能性など）を分かりやすくご説明。相続税や譲渡所得税など、売却に関わる税務面の注意点も併せてアドバイスいたします。 売却戦略のご提案 そのまま仲介で販売する方法だけでなく、当社での直接買取（査定価格ベースでの買い取り提案）もご案内。また、売り出し期間・販売チャネル（ポータルサイト、地元ネットワーク、紹介など）まで含めて戦略を一緒に検討します。 秘密厳守・安心サポート 売却を検討されていることを周囲に知られたくないとのご事情にも配慮し、秘密厳守の体制を徹底。書類の手配や価格交渉・契約サポートまで、最後まで責任をもって対応いたします。 このような対応スタンスは、相続不動産の売却相談に強い地元業者として、お客様に安心いただく重要なポイントだと考えています。 このケースでのポイント・注意点 今回のような「相続対策で取得した土地」「活用できない空き地の売却」には、いくつか抑えておくべきポイントがあります。 固定資産税・管理コスト 使わない土地でも、固定資産税は毎年発生します。雑草管理・境界確定などの維持費も馬鹿になりません。売却して現金化することで、こうしたコストを軽減できます。 相続税評価 vs 実勢価格 相続税の評価額（路線価方式等）と実際に売れる市場価格には乖離が出ることがあります。査定時には、税務評価と実勢相場の差をしっかり把握することが大切です。 譲渡所得税・税務対策 売却益が出る場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。特に相続取得後の土地売却では、取得時期や保有期間によって税率が変動するため、事前に税理士等との連携も重要です。 販路・販売期間の見込み 地方部の土地は買い手が限定されがちです。適切な販売チャネルを選び、販売期間の想定も含めた戦略を立てることが成否を分けます。 売却査定依頼のご案内（無料・秘密厳守） もしあなたも「土地・不動産を売却したい」・「相続した土地が使えず悩んでいる」というケースがあれば、ぜひ当社にご相談ください。当社では以下のサービスをご提供しております。 無料査定（机上査定／訪問査定対応） 相続不動産売却に関する税務アドバイス 秘密厳守・安心サポート体制 仲介販売＋買取提案の併用戦略 新築会社の選定や考え方・ローンの賢い組み方 リフォームのご相談（当社代表は建築士を所有してます） 地元に根付いた不動産業者だからこそ、地域の相場・地勢・将来性を熟知しております。長崎・福岡・佐賀での売却・相続・不動産に関するお悩みは、どうぞお気軽に当社までお問い合わせください♪
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【長崎県長崎市錦町】相続不動産の戸建て売却査定依頼のお手伝い
2025.10.01
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【相続不動産売却査定のご相談】 今回売却査定のご依頼いただいたのは、長崎県長崎市錦町の築約40年の戸建てです🏠 ご相談者は、現在福岡にお住まいの娘様。 【ご相談内容】 ・ご実家を 相続 されたものの、一人で管理を続けるのが難しい ・長崎に頻繁に通う事ができないので売却した方がいいのかどうか ・相続登記をしていない（法律が変わりしないといけないのはわかっているがやり方がわからない） ・相続税がかかるのかどうか ・相続人が掛けていた生命保険の事 ・預金を引き出していいのか・使っていいのかわからない このようなお悩みから、インターネットで当社を見つけて下さりお問い合わせ下さったとの事です✨ 【 当社を選んでいただいた理由】 ご相談者さまが特に魅力を感じてくださったのは、 👉 相続登記から不動産売却までをワンストップでサポートできる点 相続不動産の場合、 ・登記の手続き ・税金の確認 ・不動産売却に向けた準備 など、複数の専門的な作業が必要になります。 当社では司法書士・税理士とも連携し、相続コンサルから不動産売却までトータルでサポートしているため、遠方にお住まいの方でも安心してお任せいただけます。 【 同じようにお困りの方へ】 相続した不動産に関して、こんなお悩みはありませんか？ ・「空き家になっている実家をどうしたらいいかわからない」 ・「長崎県に不動産を相続したけど、遠方で管理できない」 ・「不動産売却と相続手続きをまとめてお願いしたい」 当社ではこうしたケースに数多く対応してきました。 相続コンサル × 不動産売却のワンストップ対応で、安心とスムーズなお取引を実現します。 【 まずはお気軽にご相談ください】 今回のように「相続不動産の管理ができず困っている」という方は少なくありません。 同じようなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽に当社へご相談ください。
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ホームページを公開いたしました
2025.08.19
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ホームページを公開いたしました。これから、更新してまいりますのでよろしくお願いいたします。
