【西彼杵郡長与町高田郷】空き地売却査定依頼｜お知らせ｜長崎市,福岡市の不動産相続・不動産売却

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こんにちは！本日、高田郷（西彼杵郡長与町）の空き地売却査定依頼をいただきました。

最近、当社ホームページ経由で査定依頼をいただくことが多くなってきました♪いつもありがとうございます。

今回は、高田郷（西彼杵郡長与町）にある土地の売却査定依頼を受けたご夫婦のケースをお伝えします。

今回ご相談があったのは30代のご夫婦。ご夫妻のお父様が、ご親戚の相続対策として土地を購入されたとの事。

しかし、お父様はすでに他の場所で不動産を所有しており、その高田郷（西彼杵郡長与町）の土地は完全な「空き地」となっている状態でした。

・所有しているだけで維持コストが係る

・活用できない土地資産を売却して現金化したい

こうしたお悩みは、不動産を所有されている方なら決して珍しいものではありません。特に、相続を見据えた土地取得が逆に“使われず眠る資産”になるリスクもあります。

今回のご夫妻が査定を依頼された理由は、「地元に根付いた長崎の不動産会社に対応してほしい」という強いご希望からでした。

遠方の大手業者ではなく、土地の立地環境や地元の相場に詳しい“顔の見える地元業者”に任せたいというご希望をもとに、当社のホームページを通してお問い合わせを頂きました。（少し誇張しているようにも見えますが、意外とお客様のお気持ちはそういった事を感じられてます）

ご依頼をいただいた際、当社では以下のような流れ・姿勢で対応いたしました。

現地確認と周辺調査

まずは高田郷（西彼杵郡長与町）の土地現地へ赴き、地形・接道条件・隣接状況・法的制限などを確認。また、長与町および周辺地域の売買実績データや相場動向とも照らし合わせながら価格の見通しを立てます。
査定価格のご提示と説明

算出した査定価格に対して、根拠となった要素（立地条件、地勢、法令制限、販売可能性など）を分かりやすくご説明。相続税や譲渡所得税など、売却に関わる税務面の注意点も併せてアドバイスいたします。
売却戦略のご提案

そのまま仲介で販売する方法だけでなく、当社での直接買取（査定価格ベースでの買い取り提案）もご案内。また、売り出し期間・販売チャネル（ポータルサイト、地元ネットワーク、紹介など）まで含めて戦略を一緒に検討します。
秘密厳守・安心サポート

売却を検討されていることを周囲に知られたくないとのご事情にも配慮し、秘密厳守の体制を徹底。書類の手配や価格交渉・契約サポートまで、最後まで責任をもって対応いたします。

このような対応スタンスは、相続不動産の売却相談に強い地元業者として、お客様に安心いただく重要なポイントだと考えています。

今回のような「相続対策で取得した土地」「活用できない空き地の売却」には、いくつか抑えておくべきポイントがあります。

固定資産税・管理コスト

使わない土地でも、固定資産税は毎年発生します。雑草管理・境界確定などの維持費も馬鹿になりません。売却して現金化することで、こうしたコストを軽減できます。
相続税評価 vs 実勢価格

相続税の評価額（路線価方式等）と実際に売れる市場価格には乖離が出ることがあります。査定時には、税務評価と実勢相場の差をしっかり把握することが大切です。
譲渡所得税・税務対策

売却益が出る場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。特に相続取得後の土地売却では、取得時期や保有期間によって税率が変動するため、事前に税理士等との連携も重要です。
販路・販売期間の見込み

地方部の土地は買い手が限定されがちです。適切な販売チャネルを選び、販売期間の想定も含めた戦略を立てることが成否を分けます。

もしあなたも「土地・不動産を売却したい」・「相続した土地が使えず悩んでいる」というケースがあれば、ぜひ当社にご相談ください。当社では以下のサービスをご提供しております。

地元に根付いた不動産業者だからこそ、地域の相場・地勢・将来性を熟知しております。長崎・福岡・佐賀での売却・相続・不動産に関するお悩みは、どうぞお気軽に当社までお問い合わせください♪