媒介契約の3種類の違い｜専任・専属専任・一般どれを選ぶ？【長崎の不動産売却】｜お知らせ

1. 媒介契約とは？売却の入口で結ぶ契約

媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介を正式に依頼する契約です。「どの会社に、どんな条件で売却活動を任せるか」を取り決めるもので、売却のスタート地点になります。どの種類を選んでも仲介手数料の上限は同じですが、依頼できる会社の数や、会社側の義務（報告や広告への登録）が変わります。

2. 3種類の違いを一覧で比較

項目	一般媒介	専任媒介	専属専任媒介
複数社に依頼	できる	1社のみ	1社のみ
自分で買主を見つける	できる	できる	できない（会社を通す）
レインズ登録	義務なし	7日以内	5日以内
販売状況の報告	義務なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上
契約期間	法律上の定めなし（通常3カ月）	最長3カ月	最長3カ月

※レインズとは、不動産会社が物件情報を共有する国土交通大臣指定の流通ネットワークです。登録されると全国の会社が買主を探せるため、売却のスピードに関わります。

3. 一般媒介のメリット・デメリット

一般媒介は複数の会社に同時に依頼できるのが特徴です。多くの窓口から買主を探せるため、人気エリアの物件では有利に働くことがあります。一方で、各社にとっては「他社で決まるかもしれない」物件になるため、広告や販売活動に力が入りにくい面や、報告義務がなく状況が見えにくい面もあります。

4. 専任媒介・専属専任媒介のメリット・デメリット

媒介契約を結んで売り出すイメージ

専任媒介・専属専任媒介は1社に絞って任せる契約です。会社は責任を持って売却に集中でき、レインズ登録や定期報告の義務があるため、販売活動が手厚く、進捗も見えやすいのが利点です。専属専任はさらに義務が厳しく、そのぶん報告も頻繁です。ただし、自分で買主を見つけた場合でも会社を通す必要がある（専属専任）など、自由度は下がります。信頼できる会社を1社選べるかどうかが満足度を左右します。

5. 長崎での選び方｜どれがおすすめ？

長崎のように、エリアによって買い手の数が限られる地域では、1社が本気で動く専任媒介が向いているケースが多いといえます。坂の上や接道が狭い土地など、売り方に工夫がいる物件ほど、地域を熟知した会社にじっくり任せるほうが結果につながりやすいためです。逆に、駅近など引き合いの多い物件は一般媒介で間口を広げる選択もあります。まずは査定で自分の物件の売りやすさを知ることが、契約選びの第一歩です。

6. 契約前に確認したいこと（囲い込み注意）

1社に任せる場合に気をつけたいのが、「囲い込み」です。これは、他社からの購入希望を意図的に断り、自社で買主を見つけて手数料を両取りしようとする行為で、売主にとっては売却が遅れる不利益があります。防ぐには、レインズへの登録証明書を見せてもらう、販売状況の報告をきちんと受けることが有効です。誠実に情報を開示してくれる会社を選びましょう。

よくある質問（FAQ）

Q. 媒介契約で仲介手数料は変わりますか？
A. 種類による違いはありません。仲介手数料の上限は法律で決まっており、どの契約でも同じです。

Q. 途中で契約を変えたり、会社を替えたりできますか？
A. 契約期間（最長3カ月）の満了時に見直せます。動きが悪いと感じたら、更新のタイミングで相談・変更が可能です。

Q. 結局どれが一番おすすめですか？
A. 物件やご事情によります。地域密着でしっかり売りたい長崎では専任媒介が選ばれることが多いですが、まずは査定と方針のご相談を。

Q. 専任にすると放置されないか心配です。
A. 定期報告の義務があり、状況を確認できます。当社は報告と情報開示を徹底していますのでご安心ください。

まとめ・無料相談のご案内

住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。

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※本記事は2026年7月時点の一般的な解説です。制度の詳細や個別のご事情は当社または専門家へご確認ください。

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