長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説｜初めてでも安心｜お知らせ

1. 不動産売却の流れは「5ステップ」

不動産の売却は、大きく次の5ステップで進みます。全体でおおむね3〜6か月が目安です（物件や時期によって変わります）。

ステップ	内容	期間の目安
STEP1	査定の依頼	数日〜1週間
STEP2	媒介契約を結ぶ	1〜2週間
STEP3	売り出し・内覧対応	1〜3か月
STEP4	売買契約	数日〜2週間
STEP5	決済・引き渡し	1〜2か月

2. STEP1・STEP2：査定と媒介契約

STEP1 査定を依頼する

まずは不動産会社に査定を依頼し、いくらで売れそうかの目安を把握します。査定には、周辺の取引事例から算出する「机上査定」と、実際に現地を見て行う「訪問査定」があります。正確な売り出し価格を決めるには訪問査定がおすすめです。長崎市内でもエリア・築年数・接道状況で価格は大きく変わります。

STEP2 媒介契約を結ぶ

売却を任せる会社が決まったら、媒介契約を結びます。契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、報告義務やほかの会社にも依頼できるかなどが異なります。初めての方や、しっかりサポートを受けたい方には、担当が責任を持って動く専任系がおすすめです。

3. STEP3・STEP4：売り出しと売買契約

STEP3 売り出し・内覧対応

売り出し価格を決め、広告やポータルサイトに掲載して買い手を探します。購入希望者が現れたら内覧に対応します。室内を整え、明るく清潔な印象を与えることが成約への近道です。空き家の場合は、当社が鍵をお預かりして内覧対応を代行することも可能です。

STEP4 売買契約

買い手と条件が合意できたら、売買契約を結びます。価格・引き渡し時期・付帯設備などを確認し、契約書に署名・押印、手付金を受け取ります。重要事項の説明もこの段階で行われます。

不動産売買の契約が成立し握手するイメージ

4. STEP5：決済・引き渡し

残代金の受け取りと同時に、所有権の移転登記を行い、鍵を買い手に引き渡します。住宅ローンが残っている場合は、この決済時に完済して抵当権を抹消します。ここまで完了して、売却は無事ゴールです。

5. 長崎で売却を成功させる3つのコツ

早めに査定を受ける：相場を知ることが、すべての判断の出発点です。
相続物件は名義を先に確認：相続登記が未了だと売却に進めません。
地域に強い会社に相談：長崎特有の坂や接道事情を踏まえた提案が受けられます。

よくある質問（FAQ）

Q. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
A. 一般的に査定から引き渡しまで3〜6か月が目安です。価格設定や時期、物件の状態によって前後します。

Q. 売却にかかる費用は？
A. 仲介手数料、登記費用、印紙税などがかかります。利益が出た場合は譲渡所得税も。事前に概算をお伝えできます。

Q. どんな書類が必要ですか？
A. 登記識別情報（権利証）、本人確認書類、固定資産税の納税通知書などが基本です。相続物件は追加書類が必要な場合があります。

Q. 遠方に住んでいても売れますか？
A. 可能です。書類のやり取りや現地確認は当社が代行・サポートします。

Q. まだ売るか決めていなくても相談できますか？
A. もちろんです。査定・相談は無料です。まずは相場を知るところから始めましょう。

まとめ・無料相談のご案内

住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。

長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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— 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井

※本記事は一般的な解説です。個別の制度・税額・手続きは、税理士等の専門家または当社へご確認ください。

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