こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市の中島川・寺町地区が、国土交通省の「景観エリアリノベーション事業」のモデル都市に、九州で初めて選定されました。眼鏡橋を含む中島川沿いや寺町通りの歴史的な町並みを対象に、行政と民間が連携して景観の再生を進める新しい制度です。この地区に古い家や空き家をお持ちの方にとって、今後の活用の選択肢が広がる可能性がある動きなので、制度の中身と今後の見通しをわかりやすく解説します。

1. 何が発表されたのか｜九州初のモデル都市指定

国土交通省は2026年7月7日、長崎市の中島川・寺町地区を「景観エリアリノベーション事業」のモデル都市として選定したと発表しました。同事業のモデル都市選定は同年7月1日の生駒市（奈良県）に続く全国2例目で、九州エリアでは長崎市が初めての指定となります。眼鏡橋をはじめとする石橋群や、歴史ある寺院が連なる寺町通りなど、長崎らしい風情ある景観をあらためて磨き上げ、まちの魅力を再生することが狙いです。地元の関係者からも歓迎の声が上がっています。

2. 「景観エリアリノベーション事業」とはどんな制度？

この事業は、令和8年5月27日に公布された改正景観法によって新たに創設された仕組みです。良好な景観が十分に形成できていない地域において、市町村がノウハウを持つ民間会社などを「景観整備推進法人」として指定し、その法人が建物所有者と「再生協定」を結んだうえで、所有者に代わって建物の改修や利活用を行うことができます。

• 市町村：景観整備推進法人の指定、事業の枠組みづくりを担う
• 景観整備推進法人（民間会社）：建物所有者との調整・改修・利活用の実務を担う
• 建物所有者：再生協定を結ぶことで、所有者自身の負担を抑えながら改修・活用を進めやすくなる

「所有しているが自分では活用しきれない」建物を、専門ノウハウを持つ法人が仲介役となって再生する——空き家や古民家の活用が全国的な課題になる中、注目されている仕組みです。

3. なぜ中島川・寺町が選ばれたのか

中島川・寺町エリアは、長崎市が長年「景観形成重点地区」に指定してきた歴史的な町並みです。国指定重要文化財の寺院や、江戸期から続く石橋群など、独自の資産を持つ一方で、建物の老朽化や空き家の増加といった全国共通の課題も抱えています。今回のモデル都市選定は、こうした歴史的資産を活かしながら、空き家・老朽建物の再生と観光・交流人口の拡大を両立させたいという長崎市の狙いに合致したものと考えられます。

4. 古い家・空き家をお持ちの方への影響

中島川・寺町エリア内に古い家屋や空き家をお持ちの方にとって、今回の動きは「売る」「貸す」以外の第三の選択肢が具体化する可能性を意味します。景観整備推進法人が今後選定されれば、所有者に代わって改修・利活用の提案を受けられる仕組みが整っていくと見込まれます。特に次のようなケースでは、選択肢として注目しておく価値があります。

• 相続したものの遠方に住んでいて管理が難しい古い町家・古民家
• 解体するには惜しい歴史的な趣のある建物
• 改修費用の負担が大きく、活用に踏み切れていない空き家

一方で、制度の詳細（対象となる建物の条件、所有者側の費用負担、契約期間など）はこれから民間事業者の選定を経て具体化していく段階です。現時点で確定した支援内容ではないため、「使えるはず」と決めつけず、今後の発表を注視しながら、ご自身の物件がどう関わるかを個別に確認していくことが大切です。

5. 今後のスケジュールと注意点

長崎市は今後、事業を実際に担う景観整備推進法人（民間事業者）の選定を進めていく予定です。所有者向けの具体的な協定内容や支援メニューは、この選定作業が進んだ段階で明らかになっていくとみられます。売却・賃貸・改修・そのまま保有など、選択肢を広く比較検討したい方は、制度の進展を待つ間も物件の現況把握（インスペクションや境界確認など）を進めておくと、いざ動くときにスムーズです。

よくある質問（FAQ）

Q1. 中島川・寺町エリア以外の空き家には関係ありませんか？

今回のモデル都市指定は中島川・寺町地区が対象ですが、今後この取り組みが他の地区にも広がる可能性はあります。エリア外でも空き家活用の相談自体は当社で承っております。

Q2. 制度を使うと所有権はどうなりますか？

「再生協定」は所有者に代わって改修・利活用を行う仕組みであり、所有権そのものを手放すものではないとされています。詳細な契約条件は今後の制度設計次第となるため、具体的な話が出てきた際に個別に確認することをおすすめします。

Q3. 今すぐ何か申請する必要がありますか？

現時点では長崎市が民間事業者（景観整備推進法人）を選定している段階のため、所有者側からの申請窓口はまだ明確になっていません。続報を確認しながら準備を進めましょう。

Q4. 売却してしまうより、この制度を待ったほうがいいですか？

制度の詳細がまだ確定していないため、一概にはお答えできません。売却・賃貸・活用のどれが適しているかは物件の状態やご家族の事情によって異なりますので、まずは現状を踏まえてご相談ください。

Q5. 相続した古い家がこのエリアにあるかどうか分かりません。

住所地が景観形成重点地区に該当するかどうかは長崎市の窓口や当社でも確認可能です。お気軽にお問い合わせください。

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出典：Yahoo!ニュース配信記事、国土交通省「景観エリアリノベーション事業」モデル都市選定に関する報道（2026年7月7日発表）

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※本記事は一般的な解説です。個別の制度・税額・手続きは、長崎市担当窓口・専門家または当社へご確認ください。