こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。

「誰も住んでいない実家の水道・電気・ガスは、解約したほうがいいの？」というご相談をよくいただきます。結論からお伝えすると、管理を続ける空き家なら、水道と電気は契約を残し、ガスは止めておくのが基本です。ただし、売却が決まっている、長く誰も行けないなど、状況によって答えは変わります。この記事では、空き家の水道・電気・ガスそれぞれを止めた場合と残した場合を比べ、判断の目安と手続きの注意点をまとめます。

1. 空き家の水道・電気・ガスは止める？残す？早見表

定期的に換気や通水をしに行く（または管理を任せる）空き家を想定した、基本の考え方は次のとおりです。

項目	おすすめ	理由
水道	契約を残す	通水しないと排水口の悪臭・害虫、水道管の劣化につながる
電気	契約を残す	照明・換気扇・掃除機が使え、点検や内覧がしやすい
ガス	止める	管理で使う場面がほとんどなく、ガス漏れなどの不安を減らせる

「全部止めれば基本料金がかからず安い」と考えがちですが、止めたことで管理がしにくくなり、建物の傷みが早まるケースを多く見てきました。月々の基本料金は、家の状態を保つための必要経費と考えるのがおすすめです。

2. 水道は止める？残すなら基本料金と凍結に注意

水道は、使わなくても基本料金（下水道使用料を含む場合あり）がかかります。それでも契約を残すのは、通水が空き家管理の要だからです。排水口にたまった水（封水）が蒸発すると、下水の臭いや虫が室内に上がってきます。頻度の目安は空き家の換気・通水はどのくらいの頻度？で詳しく解説しています。

契約を残すときの注意点

• 帰るときは元栓（止水栓）を閉める：契約は残しつつ、不在中の漏水被害を防げる
• 冬の凍結に備える：長崎は温暖ですが、強い寒波の年には九州でも水道管の破裂が相次いだことがあります。高台や北向きの家は、寒波の予報が出たら水抜きや保温を検討しましょう
• 検針票の使用量を見る：誰も使っていないのに使用量がある場合は、漏水のサインです

一度解約すると、管理や内覧のたびに開栓の手続きが必要になります。長崎市の場合は長崎市上下水道局が窓口なので、手続きの方法はそちらでご確認ください。

3. 電気は止める？残すメリットと漏電の注意点

電気も契約を残しておくと、管理がぐっと楽になります。

• 照明がつく：雨戸を閉めた暗い室内でも、雨漏りのシミやカビを見つけやすい
• 換気扇・掃除機が使える：浴室やトイレの湿気対策、片付けの作業がはかどる
• 内覧の印象がよい：売却を考えたとき、明かりのついた明るい室内を見てもらえる

一方で、古い配線やコンセントにたまったほこりは、漏電や火災の原因になり得ます。不在中に使わない家電はコンセントを抜き、冷蔵庫は中を空にして電源を切っておきましょう。家全体を止めたいときは分電盤のブレーカーを落としますが、防犯カメラやセンサーライトを付けている場合は、その回路だけ残すなど工夫が必要です。電気の契約は、電力会社の窓口やWebで基本料金の低いプランに変えられる場合もあります。

4. ガスは止めるのが基本｜再開時は立ち会いが必要なことも

換気や通水だけならガスは使わないため、空き家では止めておく（閉栓する）のが基本です。基本料金がかからなくなり、ガス漏れの不安も減らせます。

ただし、ガスを再び使うときの開栓は、安全確認のために係員の立ち会いが必要になるのが一般的です。将来、親族が住む予定がある、リフォーム業者が給湯器を確認したいといった場合は、予定に合わせて早めに手続きしましょう。長崎市内は都市ガスとプロパンガス（LPガス）の地域が混在しています。プロパンガスの場合は、ボンベやメーターの所有、契約の扱いが販売店ごとに違うため、検針票などで契約先を確かめてから連絡するのが確実です。

5. 売却・解体・長期不在のときはどうする？状況別の判断

状況	考え方の目安
売却活動中	水道・電気は残す。内覧で水まわりや照明を確認してもらえ、引き渡し時の設備説明もしやすい
解体が決まっている	電気・ガスは解体前に撤去手続きが必要。水道は工事の散水に使うことがあるため、解体業者と相談してから止める
数年単位で誰も行けない	止めると傷みが進みやすい。管理を任せるか、売却・賃貸を早めに検討する
将来住む予定がある	水道・電気は残し、ガスは住み始める前に開栓する

相続したばかりの実家では、契約の名義が亡くなった親のままになっていることも少なくありません。止めるにしても残すにしても、まずは各社に連絡し、名義と料金の引き落とし口座を相続人に変えておきましょう。口座が凍結されると、引き落としができず未払いになることがあります。

水道や電気の契約を残しても、実際に通水や点検をする人がいなければ家は傷んでいきます。住まい∞Laboでは、長崎県内（平戸市・佐世保市・離島を除く）の空き家を月1回訪問し、室内外の確認・換気・通水・写真報告を行う長崎県の空き家管理サービスを月額4,000円（税込）から承っています。通水の作業内容は換気・通水のサービス紹介ページでご覧いただけます。

よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家の水道を解約すると、何か困ることはありますか？

A. 通水ができず、排水口の封水が切れて悪臭や害虫の原因になります。トイレの掃除や片付けの手洗いもできなくなるため、管理を続けるなら契約を残しておくのがおすすめです。

Q2. 空き家の電気はブレーカーを落としておくべきですか？

A. 使わない家電のコンセントを抜いたうえで、不在中はブレーカーを落としておくと漏電の不安を減らせます。防犯カメラやセンサーライトを使っている場合は、その回路は残しておきましょう。

Q3. 亡くなった親の名義のままでも、水道や電気は使えますか？

A. すぐに止まるとは限りませんが、口座の凍結で料金が引き落とせなくなることがあります。早めに各社へ連絡し、名義と支払い方法を相続人に変更しておくと安心です。

Q4. 空き家を売るとき、水道や電気は止めたほうがいいですか？

A. 売却活動中は残しておくのがおすすめです。内覧で水まわりや照明を確認してもらえるため、買主の不安を減らせます。止めるのは引き渡しの日程が決まってからで十分です。

関連記事

• 空き家の換気・通水はどのくらいの頻度？長崎での目安とやり方
• 遠方で実家の空き家を管理できない時の3つの方法【長崎】
• 台風の前後に空き家で確認すること｜長崎の備えと点検チェックリスト
• 空き家の管理代行はいくら？遠方の相続人向け費用相場と選び方【長崎】
• 空き家の火災保険はどうなる？保険料上昇と加入時の注意点【長崎】
• 相続した実家の固定資産税は誰が払う？相続人代表者指定届と注意点【長崎】

まとめ・無料相談のご案内

住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。

長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定

📞 お電話：095-804-0123（営業時間 10:00〜18:00／定休日 火曜・水曜）

— 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井

📍 住まいLabo／株式会社Rich　〒851-0133　長崎県長崎市矢上町2-15　エスグロウブビル201号室

🌐 HP：https://www.rich-7.com/　🧵 Threads：@nasui_sumai_labo

#長崎 #諫早 #大村 #長与 #時津 #不動産 #ワンストップ #相続 #遺言 #遺産分割 #家族信託 #成年後見人 #空き家 #売却 #新築 #リフォーム #リノベーション #住宅 #戸建 #中古 #中古住宅 #空き家管理 #実家

※本記事は一般的な解説です。個別の制度・税額・手続きは、税理士等の専門家または当社へご確認ください。