「管理不全空き家」も固定資産税の優遇解除へ｜長崎の空き家を放置するリスクと売却という選択｜お知らせ

1. 「管理不全空き家」とは？特定空家との違い

これまで強い規制の対象は、倒壊の危険などがある「特定空家」でした。今回の改正では、その一歩手前の「管理不全空き家」——窓が割れている、雑草や庭木が伸び放題、屋根や外壁が傷んでいるなど、放置すれば特定空家になりかねない状態の家も対象に加わりました。

区分	状態の目安
管理不全空き家	放置すれば特定空家になるおそれがある状態
特定空家	倒壊の危険・著しく衛生上有害など、すでに問題がある状態

市区町村から「勧告」を受けてそれに従わない場合、税の優遇が外れる点は両者に共通します。つまり「まだ大丈夫」と思っていた段階の空き家も、対策の対象になったということです。

2. 優遇解除で固定資産税は最大6倍に

住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」により、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。ところが、勧告を受けた管理不全空き家・特定空家でこの特例が解除されると、土地の固定資産税が実質的に最大で約6倍に跳ね上がる可能性があります。

長く放置され傷んだ日本家屋の室内

「人が住んでいないのに税金だけ払い続ける」状態が、改正によってさらに重くなりかねません。長崎市は坂や階段の多い土地も多く、管理が難しい空き家ほど早めの判断が大切です。

3. 放置された空き家が抱える3つのリスク

税金リスク：優遇解除で固定資産税が大幅増。
資産価値の下落：老朽化が進むほど売却時の価格が下がる。
近隣トラブル：庭木の越境・倒壊・害虫など、ご近所への迷惑や賠償リスク。

これらは時間が経つほど深刻になります。「いつか考える」より「今動く」ことが、結果的に負担を最小限にします。

4. 長崎の空き家、「売る」という選択肢

空き家の活用には「使う・貸す・売る」がありますが、管理の手間や費用を考えると、売却して現金化し、リスクから解放されるという選択は有力です。古い家でも、解体して土地として売る、古家付きのまま売るなど、状況に応じた方法があります。

相続した空き家の場合は、まず名義（相続登記）の確認が必要です。当社では査定から名義確認、売却までを長崎の地域事情を踏まえて一貫サポートします。

よくある質問（FAQ）

Q. すぐに固定資産税が6倍になるのですか？
A. いいえ。市区町村の調査・勧告を経て、改善されない場合に優遇が解除されます。まずは勧告を受ける前に手を打つことが大切です。

Q. 古くて傷んだ空き家でも売れますか？
A. 売れる可能性は十分あります。解体して土地として、または古家付きでの売却など方法は複数あります。まずは査定でご相談ください。

Q. 相続した空き家を売りたいのですが？
A. まず相続登記（名義変更）が必要です。当社で名義確認から売却まで一括サポートできます。

Q. 遠方に住んでいても手続きできますか？
A. 可能です。現地確認や書類のやり取りは当社が代行・サポートします。

まとめ・無料相談のご案内

住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。

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※本記事は2026年6月時点の報道・制度情報に基づく一般的な解説です。適用要件・時期の詳細は自治体により異なる場合があり、最新情報および個別事情は各自治体・専門家・当社へご確認ください。出典：日本経済新聞「放置空き家は税優遇を解除、活用促す改正法成立」ほか。

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