住まいLaboのお知らせ

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  【西彼杵郡長与町高田郷】空き地売却査定依頼

  2025.10.13

  新着情報

  ～相続対策で購入された空き地を売却したい～ こんにちは！本日、高田郷（西彼杵郡長与町）の空き地売却査定依頼をいただきました。 最近、当社ホームページ経由で査定依頼をいただくことが多くなってきました♪いつもありがとうございます。 今回は、高田郷（西彼杵郡長与町）にある土地の売却査定依頼を受けたご夫婦のケースをお伝えします。   ご相談の背景：相続対策で取得した土地、しかし今は不要に 今回ご相談があったのは30代のご夫婦。ご夫妻のお父様が、ご親戚の相続対策として土地を購入されたとの事。 しかし、お父様はすでに他の場所で不動産を所有しており、その高田郷（西彼杵郡長与町）の土地は完全な「空き地」となっている状態でした。 ・所有しているだけで維持コストが係る ・活用できない土地資産を売却して現金化したい こうしたお悩みは、不動産を所有されている方なら決して珍しいものではありません。特に、相続を見据えた土地取得が逆に“使われず眠る資産”になるリスクもあります。   査定依頼のきっかけ：地元の会社に任せたい 今回のご夫妻が査定を依頼された理由は、「地元に根付いた長崎の不動産会社に対応してほしい」という強いご希望からでした。 遠方の大手業者ではなく、土地の立地環境や地元の相場に詳しい“顔の見える地元業者”に任せたいというご希望をもとに、当社のホームページを通してお問い合わせを頂きました。（少し誇張しているようにも見えますが、意外とお客様のお気持ちはそういった事を感じられてます）   当社の対応方針：丁寧な査定＋将来を見据えたご提案 ご依頼をいただいた際、当社では以下のような流れ・姿勢で対応いたしました。 現地確認と周辺調査 まずは高田郷（西彼杵郡長与町）の土地現地へ赴き、地形・接道条件・隣接状況・法的制限などを確認。また、長与町および周辺地域の売買実績データや相場動向とも照らし合わせながら価格の見通しを立てます。 査定価格のご提示と説明 算出した査定価格に対して、根拠となった要素（立地条件、地勢、法令制限、販売可能性など）を分かりやすくご説明。相続税や譲渡所得税など、売却に関わる税務面の注意点も併せてアドバイスいたします。 売却戦略のご提案 そのまま仲介で販売する方法だけでなく、当社での直接買取（査定価格ベースでの買い取り提案）もご案内。また、売り出し期間・販売チャネル（ポータルサイト、地元ネットワーク、紹介など）まで含めて戦略を一緒に検討します。 秘密厳守・安心サポート 売却を検討されていることを周囲に知られたくないとのご事情にも配慮し、秘密厳守の体制を徹底。書類の手配や価格交渉・契約サポートまで、最後まで責任をもって対応いたします。 このような対応スタンスは、相続不動産の売却相談に強い地元業者として、お客様に安心いただく重要なポイントだと考えています。    このケースでのポイント・注意点 今回のような「相続対策で取得した土地」「活用できない空き地の売却」には、いくつか抑えておくべきポイントがあります。   固定資産税・管理コスト 使わない土地でも、固定資産税は毎年発生します。雑草管理・境界確定などの維持費も馬鹿になりません。売却して現金化することで、こうしたコストを軽減できます。 相続税評価 vs 実勢価格 相続税の評価額（路線価方式等）と実際に売れる市場価格には乖離が出ることがあります。査定時には、税務評価と実勢相場の差をしっかり把握することが大切です。 譲渡所得税・税務対策 売却益が出る場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。特に相続取得後の土地売却では、取得時期や保有期間によって税率が変動するため、事前に税理士等との連携も重要です。 販路・販売期間の見込み 地方部の土地は買い手が限定されがちです。適切な販売チャネルを選び、販売期間の想定も含めた戦略を立てることが成否を分けます。   売却査定依頼のご案内（無料・秘密厳守） もしあなたも「土地・不動産を売却したい」・「相続した土地が使えず悩んでいる」というケースがあれば、ぜひ当社にご相談ください。当社では以下のサービスをご提供しております。   無料査定（机上査定／訪問査定対応） 相続不動産売却に関する税務アドバイス 秘密厳守・安心サポート体制 仲介販売＋買取提案の併用戦略 新築会社の選定や考え方・ローンの賢い組み方 リフォームのご相談（当社代表は建築士を所有してます）   地元に根付いた不動産業者だからこそ、地域の相場・地勢・将来性を熟知しております。長崎・福岡・佐賀での売却・相続・不動産に関するお悩みは、どうぞお気軽に当社までお問い合わせください♪   ーーーーーーーーーーーーーーー 長崎県長崎市元船町９番18号　BizPORT 2F 住まい∞Labo 株式会社Rich ーーーーーーーーーーーーーーー 長崎//諫早/大村/長与/時津/不動産/ワンストップ/相続/遺言/遺産分割/家族信託/成年後見人/不動産/売却/新築/平屋/LIMINI/リフォーム/リノベーション/住宅/戸建/中古

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  【長崎県長崎市錦町】相続不動産の戸建て売却査定依頼のお手伝い

  2025.10.01

  新着情報

  【相続不動産売却査定のご相談】 今回売却査定のご依頼いただいたのは、長崎県長崎市錦町の築約40年の戸建てです🏠 ご相談者は、現在福岡にお住まいの娘様。   【ご相談内容】 ・ご実家を 相続 されたものの、一人で管理を続けるのが難しい　　 ・長崎に頻繁に通う事ができないので売却した方がいいのかどうか ・相続登記をしていない（法律が変わりしないといけないのはわかっているがやり方がわからない） ・相続税がかかるのかどうか ・相続人が掛けていた生命保険の事 ・預金を引き出していいのか・使っていいのかわからない   このようなお悩みから、インターネットで当社を見つけて下さりお問い合わせ下さったとの事です✨   【 当社を選んでいただいた理由】 ご相談者さまが特に魅力を感じてくださったのは、 👉 相続登記から不動産売却までをワンストップでサポートできる点 相続不動産の場合、 ・登記の手続き ・税金の確認 ・不動産売却に向けた準備   など、複数の専門的な作業が必要になります。 当社では司法書士・税理士とも連携し、相続コンサルから不動産売却までトータルでサポートしているため、遠方にお住まいの方でも安心してお任せいただけます。     【 同じようにお困りの方へ】 相続した不動産に関して、こんなお悩みはありませんか？ ・「空き家になっている実家をどうしたらいいかわからない」 ・「長崎県に不動産を相続したけど、遠方で管理できない」 ・「不動産売却と相続手続きをまとめてお願いしたい」   当社ではこうしたケースに数多く対応してきました。 相続コンサル × 不動産売却のワンストップ対応で、安心とスムーズなお取引を実現します。   【 まずはお気軽にご相談ください】 今回のように「相続不動産の管理ができず困っている」という方は少なくありません。 同じようなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽に当社へご相談ください。   ーーーーーーーーーーーーーーー 長崎県長崎市元船町９番18号　BizPORT 2F 住まい∞Labo 株式会社Rich ーーーーーーーーーーーーーーー 長崎//諫早/大村/長与/時津/不動産/ワンストップ/相続/遺言/遺産分割/家族信託/成年後見人/不動産/売却/新築/平屋/LIMINI/リフォーム/リノベーション/住宅/戸建/中古

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  11月1日（土）相続・遺言セミナー開催！！

  2025.10.01

  セミナー

    🏡【参加無料】11月1日（土） はじめての相続・遺言セミナー開催 ✨   こんにちは！住まい∞Labo 株式会社Richの那須井です♪ 本日はセミナー開催のお知らせを致します！テーマは「はじめての相続・遺言セミナー」です。   相続の準備というと「被相続人（財産を残す方）」だけが対象と思われがちですが、実は相続人となる方の準備も非常に大切です。 相続は突然訪れることが多く、事前に知識を持っているかどうかで、手続きや不動産売却のスムーズさが大きく変わります。   そこで今回、棚町司法書士・瀧本行政書士による「はじめての相続・遺言セミナー」を福岡県飯塚市にて開催いたします😊 詳細は以下をご覧ください！   📌 開催概要 ・日時：2025年11月1日（土）13:00～14:00 ・会場：イイヅカコスモスコモン（福岡県飯塚市飯塚14番66号） ・参加費：無料  ご予約はこちらから👆   🎤 講師とテーマ 👨‍⚖️ 司法書士 棚町 健太 テーマ：「知っておきたい相続登記義務化について」   👨‍💼 行政書士 滝本 続馬 テーマ：「生前対策としての遺言活用術」 相続登記の義務化や遺言書の正しい活用法など、相続人・被相続人の双方に役立つ実務的な知識を、豊富な事例を交えてわかりやすく解説します。   💡 こんな方におすすめ ・ご自身の資産管理をどうしていくべきかお困りの方 ・「相続人として準備しておくべきこと」を学びたい方 ・不動産を相続予定の方、法規関係を知りたい方 ・相続不動産を売却したい、または管理に困っている方 ・相続コンサルを活用して、手続きを一括で任せたい方   📞 お申し込み・お問い合わせ ご参加は無料ですが、事前予約制となります。 ご不明点は以下よりお気軽にお問い合わせください。 問合せ連絡先： 095-872-7872   ご予約は以下をタップし友達追加の上、本文に「セミナー参加希望」と入力しお送りください。 個別に返信いたします。※返信が来た時点でご予約完了となります  ご予約はこちらから👆     🌱 まとめ 相続の知識は「被相続人」だけでなく「相続人」にとっても必須です。 この機会に正しい知識を身につけ、安心して未来に備えましょう✨  ご予約はこちらから👆   ご予約は上記「ご予約はこちらから👆」をタップし友達追加の上、本文に「セミナー参加希望」と入力しお送りください。 個別に返信いたします。※返信が来た時点でご予約完了となります     ーーーーーーーーーーーーーーー 長崎県長崎市元船町９番18号　BizPORT 2F 住まい∞Labo 株式会社Rich ーーーーーーーーーーーーーーー 長崎//諫早/大村/長与/時津/不動産/ワンストップ/相続/遺言/遺産分割/家族信託/成年後見人/不動産/売却/新築/平屋/LIMINI/リフォーム/リノベーション/住宅/戸建/中古

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  ホームページを公開いたしました

  2025.08.19

  新着情報

  ホームページを公開いたしました。これから、更新してまいりますのでよろしくお願いいたします。   ーーーーーーーーーーーーーーー 長崎県長崎市元船町９番18号　BizPORT 2F 住まい∞Labo 株式会社Rich ーーーーーーーーーーーーーーー 長崎//諫早/大村/長与/時津/不動産/ワンストップ/相続/遺言/遺産分割/家族信託/成年後見人/不動産/売却/新築/平屋/LIMINI/リフォーム/リノベーション/住宅/戸建/中古