お知らせ・コラム｜長崎市・福岡市の不動産売却・相続

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【A・N様：長崎市】相続した活用予定のない土地を現金化できたお客様の声

2026.07.08

お客様の声

お客様からのコメント親から土地を相続しましたが、利用予定もなく、毎年の固定資産税だけがかかっていました。売れるか不安でしたが、周辺相場や売却戦略を分かりやすく説明していただき、納得したうえで売却を進めることができました。担当：那須井より土地は立地や接道状況によって販売方法が大きく変わります。今回は周辺事例や需要を分析し、適切な価格設定を行うことでスムーズな成約につながりました。このような方はぜひご相談ください！相続した土地を活用していない方固定資産税の負担を感じている方売却価格の相場を知りたい方長崎市で土地売却を検討している方
【S・Y様：長崎市】遠方に住みながら相続不動産を売却したお客様の声

2026.07.01

お客様の声

お客様からのコメント仕事の関係で東京に住んでおり、長崎の実家を相続しても頻繁に帰省できませんでした。オンラインや電話で細かく報告をいただき、現地対応もすべてお願いできたため、安心して売却を進めることができました。担当：那須井より遠方のお客様には、オンライン面談や郵送対応などを活用し、現地へ足を運ぶ回数を最小限に抑えながら売却を進めています。このような方はぜひご相談ください！県外に住んでいて長崎の不動産を相続した方空き家管理ができない方現地へ何度も行く時間がない方オンラインで相談したい方
【Y・M様：長崎市】兄弟で共有名義の実家を売却したお客様の声

2026.06.24

お客様の声

お客様からのコメント兄弟3人で実家を相続しましたが、誰が住む予定もなく、売却する方向で話を進めていました。しかし、売却価格や進め方について意見がまとまらず困っていました。担当の方に間に入っていただき、それぞれが納得できる形で売却できたので本当に助かりました。担当：那須井より共有名義の不動産は、全員の意思確認や調整が必要となります。今回はご家族全員とコミュニケーションを取りながら進めたことで、スムーズな売却につながりました。このような方はぜひご相談ください！共有名義の不動産を売却したい方兄弟間で話がまとまらない方相続トラブルを避けたい方共有持分の扱いに悩んでいる方
【K・K様：長崎市】管理負担から解放されたお客様の声

2026.06.17

お客様の声

お客様からのコメント実家を相続したものの、県外に住んでいたため管理ができず、庭木の手入れや固定資産税の負担に悩んでいました。売却するべきか迷っていましたが、市場価格や売却時期について丁寧に説明していただき、安心して決断することができました。結果的に早期売却につながり、とても感謝しています。担当：那須井より相続した空き家は、維持費や老朽化リスクが大きな課題になります。今回は市場動向を踏まえた価格設定と販売戦略をご提案し、スムーズな売却につながりました。このような方はぜひご相談ください！相続した空き家の管理に困っている方固定資産税の負担を減らしたい方空き家を売るべきか残すべきか悩んでいる方長崎市で空き家売却を検討している方
農地・山林を相続した。長崎で売れる？【相続の専門家がやさしく解説】

2026.07.08

新着情報

こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。「実家を相続したら、山や畑もついてきた」——長崎では、住宅と一緒に農地や山林を相続するケースが少なくありません。使う予定がないのに固定資産税だけがかかり、「売りたいけれどどうすればいいか分からない」という相談は年々増えています。本記事では、農地・山林を相続したときの売却の可否と進め方を分かりやすく整理します。 📖 目次相続したらまず確認すること農地は自由に売れない｜農地法の許可山林の相続と売却｜境界・保安林の壁売れない農地・山林の活用と手放し方相続放棄・限定承認という選択肢長崎で農地・山林の相続にお困りならよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 相続したらまず確認すること農地・山林を相続したら、まず次の3点を確認しましょう。地目（登記上の種別）：登記簿の「地目」欄で「田」「畑」「山林」などの区分を確認相続登記が済んでいるか：2024年から相続登記は義務化されており、放置は過料の対象になり得ます現況と登記の食い違い：長年放置された農地が山林化しているなど、実態が登記と異なることもよくあります地目によって売却時の手続きが大きく変わるため、最初に正確に把握しておくことが重要です。 2. 農地は自由に売れない｜農地法の許可農地（田・畑）は、宅地とは違い農地法という法律で売買が規制されています。主なポイントは次の通りです。売却パターン必要な手続き農地のまま農家に売る農地法3条の許可（農業委員会）が必要宅地などに転用して売る農地法5条の許可・届出が必要（市街化区域は届出のみで済むことも）「買いたい」という人が見つかっても、買主が農業委員会の許可要件（一定の農地面積の確保など）を満たさないと売買が成立しないケースがあります。宅地への転用が可能なエリアかどうかも、売却できるかを大きく左右します。 3. 山林の相続と売却｜境界・保安林の壁山林は農地法のような厳しい許可制度はありませんが、実際に売却しようとすると次のような壁にぶつかりやすくなります。境界が不明確：山林は測量されていないことが多く、隣接地との境界確認に時間がかかる保安林や地域森林計画対象の指定：伐採や開発に制限があり、用途が限られる買い手そのものが少ない：資産価値が低いと判断され、市場に出しても反応が薄いことがある「売れるかどうか」は、面積・立地・境界の状況次第で大きく変わるため、まずは専門家に現地確認と査定を依頼することをおすすめします。 4. 売れない農地・山林の活用と手放し方すぐに買い手が見つからない場合も、選択肢はいくつかあります。近隣の農家や森林組合に相談：地元の担い手に貸す・譲るという形で引き受けてもらえることがある太陽光発電用地としての活用：条件が合えば事業者に貸し出せるケースもある相続土地国庫帰属制度の利用：一定の要件（境界明確・担保なし等）を満たせば、土地を手放して国に引き取ってもらえる制度。ただし審査手数料や10年分の管理費相当額の負担金が必要「売る」以外にも道があるので、諦める前に選択肢を整理することが大切です。 5. 相続放棄・限定承認という選択肢農地・山林だけでなく他の財産も含めて「相続そのものを望まない」場合は、相続放棄という方法もあります。ただし相続放棄はプラスの財産（預貯金や自宅など）もすべて手放すことになるため、慎重な判断が必要です。一部の財産だけを放棄することはできない点に注意しましょう。判断に迷う場合は、限定承認など他の制度もあわせて専門家に相談することをおすすめします。 6. 長崎で農地・山林の相続にお困りなら当社では、住宅と一緒に相続した農地・山林の現況確認から、売却の可能性の見極め、必要に応じた提携専門家（司法書士・土地家屋調査士・行政書士）のご紹介まで、ワンストップでサポートしています。「そもそも売れるのか分からない」という段階からのご相談も歓迎です。まずは現状を整理するところから始めましょう。よくある質問（FAQ） Q. 農地はまったく売れないのですか？ A. 農地のまま農家に売る、または転用して宅地等として売るなど、条件を満たせば売却できます。ただし農業委員会の許可が必要です。 Q. 山林はいくらくらいで売れますか？ A. 面積・立地・境界の明確さなどにより大きく変わります。市場価値が低いケースも多いため、まずは査定でご相談ください。 Q. 農地や山林だけ相続放棄できますか？ A. できません。相続放棄は財産全体を対象とするため、預貯金など他の財産も含めて手放すことになります。 Q. 相続土地国庫帰属制度はどんな土地でも使えますか？ A. 境界が明確で、担保や権利関係の負担がないことなど、一定の要件があります。要件を満たすか事前の確認が必要です。関連記事相続した不動産の名義変更（相続登記）は自分でできる？司法書士に頼む？相続放棄を考える前に知っておきたい不動産の話相続税はいくらかかる？不動産がある場合の基礎知識実家じまいを始めるタイミングと進め方親が認知症になる前に｜不動産と「家族信託」をやさしく解説まとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年7月時点の一般的な解説です。農地法・相続土地国庫帰属制度等の適用要件や手続きは、行政書士・司法書士等の専門家または当社へご確認ください。
土地の「境界」が曖昧なまま売ると起きるトラブル【長崎の不動産専門家が解説】

2026.07.08

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。「うちの土地、隣の家との境界がどこか実はあいまい」——長崎では古くからの住宅地や、親から相続した土地でこうしたケースが少なくありません。境界が曖昧なまま売却を進めると、契約直前でトラブルが発覚し、話がまとまらなくなることもあります。本記事では、境界トラブルが起きる原因と、売却前にやっておくべき境界確定の進め方を整理します。 📖 目次境界が曖昧なまま売るとどうなる？なぜ境界があいまいになるのか境界確定の方法｜確定測量と現況測量の違い費用と期間の目安境界トラブルを防ぐために売却前にすべきこと長崎で境界確定・売却を進めるときはよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 境界が曖昧なまま売るとどうなる？境界が確定していない土地は、買主にとって「面積や範囲が正確に分からない」リスクのある物件に映ります。よくあるトラブルは次の通りです。契約直前で買主が不安視し、破談になる：住宅ローンの審査で境界確認書類を求められ、間に合わないケース引き渡し後に隣人とのトラブルに発展：ブロック塀や樹木の越境が後から発覚し、買主とのクレームに売買価格の減額交渉材料にされる：境界不明を理由に「安くしてほしい」と値引き交渉が入りやすいとくに相続した土地や古くから所有する土地は、境界標が失われていたり、そもそも一度も測量されていなかったりすることが多く、注意が必要です。 2. なぜ境界があいまいになるのか境界が不明確になる主な原因は次の3つです。境界標（杭・プレート）の紛失：長年の間に工事や造成で動いたり、埋もれてしまったりする古い測量図しかない：数十年前の図面と現況が食い違っているケースが多い相続で所有者が変わり、経緯を知る人がいない：先代が隣人と口約束で決めていた境界が代替わりで分からなくなる長崎市内は坂や段差の多い土地も多く、擁壁やブロック塀の位置と登記上の境界がずれているケースも珍しくありません。 3. 境界確定の方法｜確定測量と現況測量の違い土地家屋調査士に依頼する測量には、大きく2種類があります。種類内容売却での扱い現況測量現状の塀・構造物をもとに簡易的に測量境界確定の証明力は弱い確定測量（境界確定測量）隣接地の所有者・道路管理者と境界に立ち会い、署名・押印で確定買主・金融機関に信頼される正式な資料確実に売却を進めたいなら、隣接地の所有者全員の立ち会いを得た「確定測量」まで行うのが安心です。境界確定図があれば、買主も安心して契約に進めます。 4. 費用と期間の目安確定測量の費用は、隣接地の数や役所（道路）との境界確認の有無によって変わりますが、一般的な戸建て地でおおむね40万〜80万円程度、期間は1〜3ヶ月が目安です。隣接地の所有者と連絡が取れない、遠方に住んでいるなどの事情があると、さらに時間がかかることもあります。売却を決めたら、なるべく早い段階で土地家屋調査士に相談を始めるのがポイントです。 5. 境界トラブルを防ぐために売却前にすべきこと売却をスムーズに進めるために、まずは次の点を確認しましょう。登記簿・地積測量図の有無を確認：法務局で取得でき、過去に測量済みかが分かる境界標が現地にあるか目視で確認：ブロック塀の角や道路との接点をチェック隣地所有者との関係を良好に保つ：立ち会いの協力を得やすくするためまずは査定で土地の状況を専門家に見てもらうことから始めると、境界確定が必要かどうかの判断もつきやすくなります。 6. 長崎で境界確定・売却を進めるときは当社では、提携する土地家屋調査士のご紹介から、隣地への立ち会い依頼、売却活動までを一括してサポートしています。境界確定は専門知識が必要な手続きですが、任せきりにせず、進め方や費用の見通しをきちんとご説明しながら進めますのでご安心ください。相続した土地で境界の経緯が分からない場合も、まずはお気軽にご相談ください。よくある質問（FAQ） Q. 境界確定をしないと絶対に売れませんか？ A. 法律上は境界未確定でも売却は可能ですが、買主や金融機関から確定測量を求められることが多く、実務上は必須に近い準備といえます。 Q. 隣の人が立ち会いに応じてくれない場合は？ A. 交渉が難航する場合は、土地家屋調査士や当社が間に入って調整することもできます。まずはご相談ください。 Q. 相続した土地で境界の経緯が分かりません。どうすればいいですか？ A. 登記簿や過去の測量図を確認するところから始めます。資料がない場合でも、現地調査と隣地確認で進められます。 Q. 確定測量の費用は誰が負担しますか？ A. 一般的には売主負担で進めますが、価格交渉の中で調整されることもあります。関連記事長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説【長崎市】不動産の査定額はどう決まる？高く売るための3つのポイント媒介契約の3種類の違い｜専任・専属専任・一般どれを選ぶ？共有名義の不動産を売りたい｜トラブルを避ける進め方相続した不動産の名義変更（相続登記）は自分でできる？まとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は一般的な解説です。個別の境界・測量・費用の判断は、土地家屋調査士等の専門家または当社へご確認ください。
親が認知症になる前に｜不動産と「家族信託」をやさしく解説【長崎の相続専門家】

2026.07.07

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。「親が認知症になったら、実家はどうなるの？」——実は、認知症で判断能力を失うと、本人名義の不動産は売ることも貸すこともできなくなります。これを「資産凍結」といいます。それを防ぐ方法として注目されているのが家族信託です。本記事では、認知症と不動産、そして家族信託の仕組みを、長崎の実情を交えてやさしく解説します。 📖 目次認知症で不動産が「凍結」されるとは？家族信託とは？仕組みをやさしく成年後見制度との違い家族信託でできること・注意点費用と手続きの流れ長崎で家族信託を検討するならよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 認知症で不動産が「凍結」されるとは？不動産の売却や賃貸には、所有者本人の意思確認が必要です。ところが認知症が進んで判断能力を失うと、本人はもちろん、家族が代わりに売ることもできなくなります。「施設費用のために実家を売りたいのに売れない」「空き家になっても管理できない」——こうした資産凍結が、実際に多くのご家庭で起きています。預貯金の引き出しも制限され、家族が費用を立て替え続ける事態にもなりかねません。 2. 家族信託とは？仕組みをやさしく家族信託とは、元気なうちに、財産の管理や処分をする権限を、信頼できる家族に託しておく契約です。たとえば親（委託者）が、子（受託者）に自宅の管理を託しておけば、後に親が認知症になっても、子の判断で売却や活用ができます。財産から得られる利益は親（受益者）のために使われるので、あくまで親のための仕組みです。「凍結」を避けて、家族が柔軟に対応できるのが最大のメリットです。 3. 成年後見制度との違い認知症対策には「成年後見制度」もありますが、家族信託とは性質が異なります。　家族信託成年後見制度始める時期元気なうち（事前）判断能力が下がった後財産の柔軟な活用しやすい（契約内容による）制限が多い・裁判所の関与不動産の売却受託者の判断で可能家庭裁判所の許可が必要な場合も「本人の財産を守る」点では後見が向く場面もありますが、実家の売却など柔軟な対応を重視するなら、事前に結ぶ家族信託が有力です。 4. 家族信託でできること・注意点家族信託を結んでおくと、認知症後も実家の売却・賃貸・修繕・管理を家族の判断で進められます。一方で注意点もあります。家族信託はそれ自体に相続税を減らす効果は基本的にありません（節税は別の対策が必要）。また、契約内容の設計を誤ると狙った効果が得られないため、専門家による正しい設計が不可欠です。「誰に何を託すか」を家族でよく話し合うことが出発点になります。 5. 費用と手続きの流れ家族信託は、おおむね次の流れで進めます。 ①家族で目的と方針を話し合う（誰の・どの財産を・誰に託すか） ②専門家と信託契約の内容を設計する ③公正証書で契約を結び、不動産は信託の登記を行う費用は、専門家への報酬や公正証書・登記の実費がかかり、財産額や内容によって幅があります。決して安くはありませんが、資産凍結による損失や家族の負担を防げると考えると、有力な備えです。 6. 長崎で家族信託を検討するなら「親の実家をいずれ売る可能性がある」なら、元気なうちに、売ったらいくらになるかを知り、家族信託などの備えを検討しておくことが安心につながります。当社は、司法書士など専門家と連携し、不動産の査定から将来の売却・活用まで見据えたご相談を承っています。認知症対策は「早すぎる」ということはありません。気になり始めた今が、動きどきです。よくある質問（FAQ） Q. 親がすでに認知症でも家族信託はできますか？ A. 家族信託は契約なので、判断能力があるうちに結ぶ必要があります。すでに難しい場合は成年後見制度の検討になります。 Q. 家族信託をすると相続税は安くなりますか？ A. 家族信託自体に節税効果は基本的にありません。相続税対策は別途、生前贈与や特例の活用などで考える必要があります。 Q. 何から始めればいいですか？ A. まずは家族で「実家を将来どうしたいか」を話し合うことです。あわせて不動産の価値を把握しておくと、備えの検討がスムーズです。 Q. 不動産会社に相談する意味はありますか？ A. あります。将来の売却を見据えた価値の把握や出口の設計は、不動産に強い当社がお手伝いできます。専門家とも連携します。関連記事長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】相続税はいくらかかる？不動産がある場合の基礎知識生前贈与が変わった｜相続時精算課税「年110万円の基礎控除」をやさしく解説相続放棄を考える前に知っておきたい不動産の話住まい∞Labo 株式会社Richが高齢期の住まいと相続をサポートしますまとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年7月時点の一般的な解説です。家族信託・成年後見の要否や設計は個別のご事情により異なります。具体的な判断は司法書士・弁護士等の専門家、または当社へご確認ください。
離婚で家を売るとき、財産分与と売却の注意点【長崎の不動産専門家が解説】

2026.07.07

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。離婚を決めたとき、大きな悩みになるのが「家をどうするか」です。とくに住宅ローンが残っている場合、感情の問題だけでなくお金の問題が複雑にからみます。本記事では、離婚に伴う不動産の売却と財産分与について、トラブルを避けて公平に進めるための注意点を、長崎の実情を交えて整理します。 📖 目次離婚のとき、家は「財産分与」の対象になる家を分ける3つの方法住宅ローンが残っている場合の注意点名義と売却の同意｜共有名義は要注意税金とタイミングの注意点長崎で離婚に伴う売却を進めるときはよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 離婚のとき、家は「財産分与」の対象になる結婚してから夫婦で築いた財産は、離婚のときに公平に分けます。これを財産分与といい、原則として2分の1ずつが目安です。マイホームも、たとえ夫（または妻）の単独名義であっても、婚姻中に購入したものは財産分与の対象になります。問題は、家は現金のように簡単に半分に分けられないこと。だからこそ、「売って現金で分ける」か「どちらかが住み続ける」かを早い段階で話し合うことが大切です。 2. 家を分ける3つの方法 ①売って現金で分ける：最も公平でわかりやすく、後腐れが少ない。トラブル回避の王道 ②どちらかが住み続ける：住む側が相手の持ち分を買い取る。子どもの環境を守れるが資金が必要 ③共有のまま残す：一見ラクだが、将来の売却や再婚時にトラブルの火種になりやすく非推奨迷ったら、①の「売って分ける」が最もシンプルです。まずは査定で家の価値を知ることが、話し合いの出発点になります。 3. 住宅ローンが残っている場合の注意点最も注意が必要なのが、住宅ローンが残っているケースです。売却額がローン残債を上回る（アンダーローン）なら、売って残債を返し、余ったお金を分けられます。逆に売却額が残債を下回る（オーバーローン）と、差額を自己資金で埋めないと売れません。この場合、金融機関と相談する任意売却などの方法もあります。まずは「残債」と「売却できる金額」の両方を把握することが第一歩です。 4. 名義と売却の同意｜共有名義は要注意不動産が共有名義（夫婦それぞれが持ち分を持つ）の場合、売るには両方の同意が必要です。片方が反対すると売却は進みません。また、連帯保証や連帯債務になっているケースでは、離婚後もローンの責任が残ることがあります。名義とローンの契約内容を正確に確認し、第三者である専門家を間に入れて冷静に進めることがトラブル防止につながります。共有の解消については共有名義の不動産売却の記事もご参考ください。 5. 税金とタイミングの注意点売却して利益が出た場合は譲渡所得税がかかりますが、マイホームなら3,000万円の特別控除が使える場合があります。ただし、この特例は夫婦間の譲渡では使えず、離婚後に元配偶者へ渡す形なら対象になり得るなど、進め方で税金が変わることがあります。「離婚の前に売るか、後に売るか」で結果が変わるケースもあるため、売却の税金とあわせて、事前の確認が大切です。 6. 長崎で離婚に伴う売却を進めるときは離婚に伴う売却は、スピードと配慮の両立が求められます。長崎では、住み替え先の確保や、お子さまの学校区の事情も絡むことがあります。当社は、ご事情に配慮しながら、査定・売却・住み替えまでを一つの窓口でサポートします。デリケートな内容だからこそ、まずは落ち着いてご相談ください。プライバシーは厳守いたします。よくある質問（FAQ） Q. 家の名義が相手だけでも、財産分与を受けられますか？ A. 婚姻中に築いた財産であれば、名義に関わらず財産分与の対象です。原則2分の1が目安になります。 Q. ローンが残っていても売れますか？ A. 売却額が残債を上回れば売れます。下回る場合は差額の補填や任意売却などの方法を検討します。まず残債と査定額の確認を。 Q. 離婚の前と後、どちらで売るのが得ですか？ A. 税金の特例の使い方などで変わることがあります。個別の事情によるため、事前にご相談いただくのが安心です。 Q. 相手と直接やり取りしたくないのですが。 A. 当社が間に立って調整することも可能です。ご負担を減らせるよう配慮して進めます。関連記事長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説共有名義の不動産を売りたい｜トラブルを避ける進め方不動産売却にかかる税金と「3000万円特別控除」の使い方住み替えで「売り先行」と「買い先行」どちらが安全？【長崎市】不動産の査定額はどう決まる？高く売るための3つのポイントまとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年7月時点の一般的な解説です。財産分与・税金・ローンの扱いは個別のご事情により異なります。具体的な判断は弁護士・税理士等の専門家、または当社へご確認ください。
住み替えで「売り先行」と「買い先行」どちらが安全？長崎で失敗しない進め方

2026.07.06

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。住み替えを考えるとき、多くの方が迷うのが「今の家を先に売る（売り先行）」か「新居を先に買う（買い先行）」かという順番です。どちらを選ぶかで、資金計画も安心感も大きく変わります。本記事では、住み替えの「売り先行」と「買い先行」の違いと、長崎で失敗しないための判断ポイントを整理します。 📖 目次住み替えの2つの進め方「売り先行」「買い先行」売り先行のメリット・デメリット買い先行のメリット・デメリットどちらが安全？判断のポイントつなぎ融資・住み替えローンという選択肢長崎で住み替えを成功させるコツよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 住み替えの2つの進め方「売り先行」「買い先行」住み替えには、大きく2つの進め方があります。「売り先行」は今の家を売ってから新居を買う方法、「買い先行」は新居を買ってから今の家を売る方法です。どちらにも良い点と注意点があり、資金の余裕やローンの残債によって向き・不向きが分かれます。 2. 売り先行のメリット・デメリット売り先行は、先に売却代金が確定するため、資金計画が立てやすく安心なのが最大のメリットです。売れた金額をもとに新居の予算を決められ、二重ローンの心配もありません。ローン残債が多い方や、資金に余裕を持ちたい方に向いています。一方でデメリットは、新居が決まる前に今の家を引き渡すと、一時的な仮住まいが必要になることがある点です。仮住まいの家賃や引っ越しが2回分かかる可能性も考えておきましょう。 3. 買い先行のメリット・デメリット買い先行は、じっくり新居を探せて、引っ越しが1回で済むのがメリットです。仮住まいが不要で、気に入った物件を逃さず購入できます。ただし注意したいのは、今の家が売れるまで住宅ローンが二重になるリスクです。想定より売却が長引くと、返済負担が重くのしかかります。資金に余裕がある方や、今の家が売れやすい立地の方に向いた方法です。 4. どちらが安全？判断のポイント売り先行が向く買い先行が向くローン残債が多い資金に余裕がある資金を確定させて安心したい仮住まいを避けたい売却価格を優先したい今の家が売れやすい立地迷ったら、資金面の安全性を重視する「売り先行」がおすすめです。とくに2026年は金利が上昇局面にあり、二重ローンの負担が読みにくいため、無理のない売り先行を選ぶ方が増えています。 5. つなぎ融資・住み替えローンという選択肢「買い先行にしたいけれど資金が不安」という場合、つなぎ融資（今の家が売れるまで一時的に借りる）や、住み替えローン（残債と新居の購入資金をまとめて借りる）という方法もあります。ただし借入が増えるぶん、金利や返済計画は慎重な検討が必要です。金利の動向もふまえ、無理のない資金計画を立てましょう。 6. 長崎で住み替えを成功させるコツ住み替えを成功させる鍵は、「売り」と「買い」を一つの窓口でまとめて相談することです。売却と購入を別々の会社に任せると、タイミングの調整が難しくなりがち。当社なら、今の家の査定・売却から新居探しの段取りまで一括でサポートでき、仮住まいや二重ローンを避けるスケジュールをご提案できます。まずは今の家がいくらで売れるか、無料査定で確かめるところから始めましょう。よくある質問（FAQ） Q. 結局、売り先行と買い先行どちらが安全ですか？ A. 資金面の安全性では売り先行です。二重ローンのリスクがなく、予算を確定できます。資金に余裕がある方は買い先行も選べます。 Q. 売り先行だと必ず仮住まいが必要ですか？ A. 必ずではありません。引き渡し時期を調整したり、新居の購入と時期を合わせたりすることで、仮住まいを避けられる場合もあります。 Q. 住宅ローンが残っていても住み替えできますか？ A. できます。売却代金で残債を返済するのが基本で、足りない場合は住み替えローンなどの方法があります。まずは残債と査定額の確認を。 Q. 売却と購入は同じ会社に頼めますか？ A. はい。当社なら売却も購入のサポートも一括で対応でき、タイミングの調整がしやすくなります。関連記事長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説【長崎市】不動産の査定額はどう決まる？高く売るための3つのポイント媒介契約の3種類の違い｜専任・専属専任・一般どれを選ぶ？不動産売却にかかる税金と「3000万円特別控除」の使い方【2026年6月速報】日銀が政策金利1.0%に引き上げ｜住宅ローン変動金利への影響まとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年7月時点の一般的な解説です。ローン・融資の可否や条件は金融機関やご事情により異なります。具体的な判断は専門家、または当社へご確認ください。
実家じまいを始めるタイミングと進め方【長崎の不動産・相続専門家が解説】

2026.07.06

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。親が高齢になったり、施設に入ったり、あるいは亡くなったりして、誰も住まなくなった実家。「実家じまい」は、そんな親の家を片付け、最終的に売却などで手放すまでの一連の取り組みです。「いつか」と先延ばしにしがちですが、放置は思わぬ負担を招きます。本記事では、実家じまいを始めるタイミングと進め方を、長崎の実情を交えて整理します。 📖 目次「実家じまい」とは？なぜ今増えているのか始めるタイミングの見極め方実家じまいの進め方4ステップ片付け・遺品整理で困りやすいこと「売る・貸す・解体」出口の選び方長崎で実家じまいを進めるときのポイントよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 「実家じまい」とは？なぜ今増えているのか実家じまいとは、親が住まなくなった家を整理し、片付け・処分・売却までを進めることを指します。背景には、高齢化や子世代の遠方転居があり、「実家に戻る予定はないが、家だけが残っている」というご家庭が増えています。空き家のまま置いておくと、固定資産税の負担、老朽化、近隣への迷惑、資産価値の低下といった問題が少しずつ膨らんでいきます。 2. 始めるタイミングの見極め方実家じまいは、「親が元気なうち」に話を始めるのが理想です。次のようなサインが出たら、検討を始める良いタイミングです。親が施設への入居や子との同居を考え始めた実家に帰る頻度が減り、管理が難しくなってきた相続が発生し、空き家のまま数カ月が過ぎているとくに親が判断できるうちに意向を確認しておくと、後の手続きがぐっとスムーズになります。認知症などで判断が難しくなると、売却の手続き自体が進めにくくなるためです。 3. 実家じまいの進め方4ステップステップ1：家族で方針を話し合う——残すか手放すか、誰が中心に進めるかを決めるステップ2：名義と権利を確認——相続後なら相続登記（名義変更）が売却の前提になるステップ3：片付け・遺品整理——必要なものと処分するものを分け、家を空にするステップ4：売却・活用の実行——査定を取り、売る・貸す・解体などの出口を決めて進める相続がからむ場合は、相続登記（名義変更）の手続きを先に済ませておく必要があります。名義が親のままだと売却できないため、早めの確認が大切です。 4. 片付け・遺品整理で困りやすいこと実家じまいで多くの方がつまずくのが、「モノの多さ」と「気持ちの整理」です。長年の家財や思い出の品を前に、なかなか手が進まないのは自然なこと。無理に一度で片付けようとせず、「残す・譲る・処分する」の3つに分けるとスムーズです。量が多い場合は、遺品整理や不用品回収の専門業者に頼る方法もあります。売却を前提にするなら、家を空にする前に一度査定を受けておくと、片付けの優先順位も付けやすくなります。 5. 「売る・貸す・解体」出口の選び方実家じまいの出口は、大きく3つです。「売る」は現金化でき管理から解放されるため最も選ばれます。「貸す」は家を残せますが、修繕や管理の手間が続きます。「解体して更地で売る」は買い手が付きやすくなる一方、解体費や固定資産税の増加に注意が必要です。どれが有利かは建物の状態・立地・費用対効果で変わります。相続した空き家を売る場合は、条件を満たせば3,000万円の特別控除が使えることもあります。 6. 長崎で実家じまいを進めるときのポイント長崎では、坂の上や階段の先にある実家も多く、片付けの搬出や解体の段取りに地域特有の工夫が要ります。また、県外に住むご家族が進める場合、現地の対応をどうするかが課題になりがちです。当社は片付けの相談から査定・売却、相続手続きの連携までワンストップで対応しています。「何から手をつければいいか分からない」段階でのご相談も大歓迎です。よくある質問（FAQ） Q. 実家じまいは何から始めればいいですか？ A. まずは家族での方針決めと、名義（相続登記の要否）の確認です。並行して査定を受けると、進め方の見通しが立てやすくなります。 Q. 片付けが終わっていなくても査定できますか？ A. できます。家財が残った状態でも査定は可能です。むしろ片付け前に売却価格の目安を知っておくと安心です。 Q. 遠方に住んでいても実家じまいは進められますか？ A. 可能です。現地対応や書類のやり取りを当社がサポートします。長崎の実家のことは地元の当社にお任せください。 Q. 親が元気なうちにやるべきですか？ A. 理想的です。親の意向を確認でき、判断能力があるうちのほうが売却手続きもスムーズです。関連記事長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】「管理不全空き家」も固定資産税の優遇解除へ｜長崎の空き家を放置するリスク相続した不動産の名義変更（相続登記）は自分でできる？司法書士に頼む？不動産売却にかかる税金と「3000万円特別控除」の使い方長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説まとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年7月時点の一般的な解説です。手続き・税制・費用は個別のご事情により異なります。具体的な判断は専門家、または当社へご確認ください。