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【2026年速報】住宅ローン減税が5年延長＋中古住宅支援を拡大｜長崎で実家・中古住宅を売るなら追い風

2026.06.24

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。今回は速報です。2026年の税制改正で、住宅ローン減税が2030年末まで5年延長され、さらに中古住宅への支援が大きく拡大される見通しとなりました。一見すると「家を買う人」向けの制度に思えますが、実はこれは、長崎で実家や中古住宅を「売りたい」方にとっても見逃せない追い風です。本記事では、改正の中身と、それがなぜ売り手に有利なのか、そして今すべき準備までを専門家の視点で解説します。 📖 目次 2026年・住宅ローン減税はどう変わる？改正ポイントそもそも住宅ローン減税とは？基礎をおさらいなぜ「売る側」に追い風なのか長崎で中古住宅・実家を売るなら今がチャンスな理由売却を成功させるための3つの準備よくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 2026年・住宅ローン減税はどう変わる？改正ポイント 2025年末で期限を迎えるはずだった住宅ローン減税は、制度自体を2030年末まで5年間延長したうえで、価格高騰で需要が高まる中古住宅への支援が手厚くなります。主な改正点を整理すると次のとおりです。項目改正の内容期限 2030年末まで5年延長（借入残高の0.7%を控除）中古の借入限度額最大4,500万円に引き上げ（環境性能を満たす住宅など）面積要件所得1,000万円以下なら50㎡→40㎡以上に緩和ポイントは、これまで対象外だったコンパクトな中古マンションや中古戸建ても、減税を受けながら購入しやすくなるという点です。長崎市内に多いコンパクトな住宅も、まさに対象が広がる方向の改正です。 2. そもそも住宅ローン減税とは？基礎をおさらい住宅ローン減税（住宅ローン控除）とは、住宅ローンを組んでマイホームを取得した人が、年末のローン残高に応じて所得税・住民税の負担を軽くしてもらえる制度です。控除率は年0.7%で、最長13年間にわたって受けられます。たとえば年末残高が2,000万円なら、その年の控除額の目安は約14万円です。買い手にとっては「実質的な負担が数十万円〜百万円単位で軽くなる」大きな制度であり、住宅選びの判断に強く影響します。だからこそ、この制度の対象が広がることは、市場全体の動きを左右するのです。 3. なぜ「売る側」に追い風なのか住宅ローン減税は買い手の負担を軽くする制度です。買い手の負担が下がるということは、中古住宅を「買おう」と考える人が増えるということ。とくに面積要件が40㎡まで緩和されたことで、これまで減税対象外だったコンパクトな物件にも買い手の目が向きやすくなります。需要が増えれば、売却の成約スピードや価格交渉の面で売り手に有利に働きます。「買い手がつくか不安で売却に踏み切れない」という方にとって、今回の改正は背中を押す材料になります。市場に買い手が多いタイミングは、売り手が主導権を握りやすい局面でもあるのです。 4. 長崎で中古住宅・実家を売るなら今がチャンスな理由長崎市内には、コンパクトな中古マンションや、相続した築年数のある戸建てが数多くあります。今回の面積要件・限度額の緩和は、まさにこうした物件の買い手を増やす方向の改正です。坂や階段の多い長崎では「広すぎない住まい」を求める層も一定数おり、コンパクト物件の需要は底堅いと言えます。「相続した実家をどうしよう」「空き家のまま固定資産税だけ払い続けている」——そんな状態の不動産も、買い手が動きやすい今のタイミングであれば、より良い条件での売却が期待できます。逆に、売り時を逃して空き家のまま放置すると、建物の老朽化や特定空家の指定により価値が下がってしまうおそれもあります。 5. 売却を成功させるための3つの準備追い風のタイミングを活かすには、早めの準備が大切です。次の3ステップから始めましょう。 ① 今の相場を知る（無料査定）まずは現在の相場を把握することがスタートです。同じ長崎市内でもエリア・築年数・間取りで価格は大きく変わります。複数の視点で査定を受け、適正な売り出し価格の目安をつかみましょう。 ② 権利関係・名義を確認するとくに相続した不動産は、名義変更（相続登記）が済んでいないと売却に進めません。2024年4月から相続登記は義務化されているため、早めの確認が必要です。詳しくは関連記事もご覧ください。 ③ 売り出し時期を検討する買い手が動きやすい今は売却を検討する好機ですが、リフォームの要否や引き渡し時期など、ご家族の事情に合わせた計画づくりも大切です。よくある質問（FAQ） Q. 改正は実家のような古い中古住宅の売却にも関係しますか？ A. はい。買い手の減税対象が広がることで中古住宅全体の需要が高まり、古い物件でも買い手がつきやすくなる効果が期待できます。 Q. 住宅ローン減税はいくらお得になりますか？ A. 年末ローン残高の0.7%が最長13年間控除されます。残高2,000万円なら年間約14万円が目安です（住宅の性能・所得などで変わります）。 Q. 売却を考えていますが、まず何をすればいいですか？ A. まずは無料査定で今の相場を把握することをおすすめします。相続物件の場合は名義の確認もあわせて行いましょう。当社で一括サポートできます。 Q. 中古でも限度額4,500万円の対象になりますか？ A. 環境性能などの要件を満たす住宅が対象です。物件ごとに条件が異なるため、個別にご相談ください。 Q. 制度の細かい条件が知りたいです。 A. 適用要件や限度額は住宅の性能・所得などで変わります。最新の正確な条件は国税庁や当社へご確認ください。関連記事【2026年6月速報】日銀が政策金利1.0%に引き上げ｜住宅ローン変動金利への影響【金利速報】住宅ローン固定金利が11カ月連続上昇｜長崎で不動産を売るタイミングへの影響「管理不全空き家」も固定資産税の優遇解除へ｜空き家放置リスクと売却という選択長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説｜初めてでも安心長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】まとめ・無料相談のご案内 2026年の住宅ローン減税の延長・拡大は、中古住宅の買い手を増やし、長崎で実家や中古住宅を売る方にとって追い風です。「売れるか不安」で止まっていた方こそ、今が動き出すチャンスです。住まい∞Laboでは、査定・名義確認・売却までを長崎の地域事情を踏まえて一貫サポートいたします。ご相談は無料です。 📞 095-872-7872（営業 10:00〜18:00／定休火・水） 💬 LINEでのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。 ※本記事は2026年6月時点の報道・制度情報に基づく一般的な解説です。適用要件・期限の詳細は変更される場合があり、国税庁等の最新情報および税理士・当社へのご確認をおすすめします。
長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】

2026.06.24

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。「長崎の実家を相続したものの、何から手をつければよいか分からない」——県外にお住まいで、ご実家だけが長崎に残されているというご相談が、近年とても増えています。本記事では、長崎市で実家（不動産）を相続したときに最初にやるべき手続きを、制度の根拠とあわせて専門家の視点で、はじめての方にも分かりやすく整理します。 📖 目次相続登記は「義務」になりました（2024年4月〜）実家を放置するとどうなる？空き家のリスクと固定資産税「使う・貸す・売る」3つの選択肢売却時に使える税金の特例相続した実家の売却を進める手順よくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 相続登記は「義務」になりました（2024年4月〜）まず押さえていただきたいのが、2024年4月1日から相続登記が義務化されたという点です。相続によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に登記を申請しなければならず、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象となります。重要なのは、この義務が施行日より前に発生した相続にも適用されるという点です。「親が亡くなったのは数年前だから関係ない」とは言えません。すでに相続が発生しているご実家をお持ちの方は、早めに法務局で登記簿（登記事項証明書）を取得し、現在の名義を確認しておきましょう。名義が亡くなった方のままでは、売却も担保設定もできません。 2. 実家を放置するとどうなる？空き家のリスクと固定資産税実家を相続しても居住者がいなければ「空き家」となります。空き家でも固定資産税・都市計画税は毎年課税され続け、人が住まない家は老朽化が早く、雨漏り・シロアリ・庭木の越境などが数年単位で深刻化します。さらに注意したいのが「特定空家」の制度です。倒壊の恐れなどがあると行政に判断され特定空家に指定されると、土地の固定資産税を軽減する「住宅用地の特例」が外れ、固定資産税が実質的に最大で約6倍になるケースもあります。長崎市は坂や階段の多い地形も多く、放置による資産価値の下落も加速しがちです。「とりあえず放置」が、最もコストのかかる選択になりかねません。 3. 「使う・貸す・売る」3つの選択肢相続した不動産で最も避けたいのは「方針を決めないまま放置すること」です。選択肢は大きく分けて次の3つ。立地・建物の状態・税金・ご家族の事情によって最適解は変わります。使う：自宅やセカンドハウス、子世帯の住まいとして活用する貸す：賃貸に出して家賃収入を得る（管理の手間・修繕費・空室リスクは要検討）売る：現金化し、管理リスクと税負担から解放される「思い出のある実家を手放したくない」というお気持ちは自然なものです。一方で、維持コストと将来の負担も踏まえ、ご家族で早めに方針を話し合っておくことが、後悔のない選択につながります。 4. 売却時に使える税金の特例売却を視野に入れる場合、相続した不動産には税負担を軽減できる制度があります。代表的なものが、一定要件を満たす空き家の売却に使える「被相続人の居住用財産（空き家）の特例」＝最大3,000万円控除と、相続税の一部を取得費に加算できる「取得費加算の特例」です。いずれも適用期限や細かな要件があるため、早めの確認が大切です。要件を満たすかどうかで税額が大きく変わるため、売却前のチェックをおすすめします。 5. 相続した実家の売却を進める手順実際に売却へ進む場合の基本的な流れは次のとおりです。 ① 名義変更（相続登記）を済ませる売却の前提として、まず名義を相続人に変更する必要があります。相続人が複数いる場合は遺産分割協議も必要です。 ② 査定で相場を把握する長崎市内でもエリア・築年数で価格は大きく変わります。無料査定で適正な売り出し価格の目安をつかみましょう。 ③ 売り出し〜引き渡し媒介契約を結び、販売活動・価格交渉・契約・引き渡しと進みます。遠方の方も書類のやり取りや現地確認は当社が代行・サポートします。よくある質問（FAQ） Q. 相続した実家の名義変更は自分でできますか？ A. ご自身での申請も可能ですが、書類収集や登記申請は煩雑です。相続人が複数いる・権利関係が複雑な場合は司法書士への依頼が安心です。当社から信頼できる専門家のご紹介も可能です。 Q. 相続登記をしないとどうなりますか？ A. 2024年4月から義務化され、3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象になります。また名義が古いままだと売却もできません。 Q. 売るかどうか決めていない段階でも相談できますか？ A. もちろんです。「まず今後どうすべきか整理したい」という段階こそ、私たちが最もお役に立てる場面です。査定や相談は無料です。 Q. 遠方に住んでいても長崎の実家を売却できますか？ A. 可能です。書類のやり取りや現地確認は当社が代行・サポートしますので、ご来店が難しい方も安心してお任せいただけます。 Q. 空き家のままだと税金はどうなりますか？ A. 居住者がいなくても固定資産税は課税され続け、特定空家に指定されると最大約6倍になることもあります。早めの方針決定をおすすめします。関連記事「管理不全空き家」も固定資産税の優遇解除へ｜長崎の空き家を放置するリスクと売却という選択【2027年改正】マンション相続の節税に歯止め｜購入5年以内は税負担増・長崎で備えること【2026年速報】住宅ローン減税が5年延長＋中古住宅支援を拡大｜長崎で実家・中古住宅を売るなら追い風【生前贈与】「元気なうちに」が家族を守る選択に（長崎県長崎市）長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説｜初めてでも安心まとめ・無料相談のご案内長崎市で実家を相続したら、①相続登記（義務）②空き家リスクの把握 ③使う・貸す・売るの方針決定——この3つを早めに進めることが、資産価値と税負担の両面で大きな差になります。住まい∞Laboでは、登記・税金・売却までを長崎の地域事情を踏まえて一貫サポートいたします。ご相談は無料です。 📞 095-872-7872（営業 10:00〜18:00／定休火・水） 💬 LINEでのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。 ※本記事は一般的な制度の解説です。個別の税額・手続きは税理士・司法書士等の専門家、または当社へご確認ください。
一人暮らしの家賃を「資産」に変えるという選択

2026.06.02

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一人暮らしの家賃を「資産」に変えるという選択こんにちは！住まい∞Labo 株式会社Richの那須井です。先日、当社がお預かりしていた「住吉マンション」をご購入いただいたお客様の決済が無事完了いたしました。この度は誠におめでとうございます👏 今回のお客様は、一人暮らしをされている女性のお客様です。きっかけはSNSのThreadsからのお問い合わせでした。お話をお伺いすると、「毎月家賃を支払い続けるよりも、自分の資産になる住まいを持ちたい」という想いをお持ちでした。近年は物価上昇や住宅価格の高騰、さらには賃貸物件の家賃上昇など、住まいを取り巻く環境が大きく変化しています。長崎市内でも新築・中古を問わず住宅価格が上昇傾向にあり、賃貸市場においても家賃が以前より高くなっているエリアが増えてきました。そのような社会情勢の中で、「毎月の家賃を払い続けるよりも、将来的に自分の資産として残る住まいを持ちたい」と考える方が年々増えているようです。特に最近は、結婚してから家を購入するという従来の考え方だけでなく、「自分の人生は自分で設計する」「将来の安心のために早めに資産形成を始めたい」という考えから、独身の方やシングルマザーの方で住宅を購入されるケースも珍しくなくなりました。実際に今回のお客様も、ご自身の将来をしっかり見据えたうえで住宅購入を決断されました。賃貸住宅には気軽に住み替えができるメリットがありますが、長く住み続けるほど支払った家賃は戻ってきません。一方で住宅購入は、住宅ローンを返済しながら資産形成ができる可能性があります。もちろん、固定資産税や管理費・修繕積立金なども考慮する必要がありますので、すべての方に購入が向いているわけではありません。しかし、お客様の収入状況やライフプラン、将来設計によっては、賃貸より購入の方がメリットが大きいケースも少なくありません。今回のお客様も、・毎月の住居費・将来の資産形成・通勤や生活の利便性・将来的な売却や賃貸活用の可能性などを総合的に検討し、住吉マンションをご購入いただくこととなりました。住宅購入は「今住むための家」を選ぶだけではなく、「将来の資産」を選ぶことでもあります。住まい∞Labo 株式会社Richでは、お客様のご希望条件だけでなく、将来のライフプランや資産形成の視点も踏まえながらご提案を行っております。・家賃を払い続けるべきか・それとも購入した方が良いのか分からない・一人暮らしだけどマンション購入を検討している・将来のために資産形成を始めたいそのようなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。今回ご購入いただいたお客様の新生活が、笑顔あふれる素晴らしいものとなりますよう、スタッフ一同心より願っております。改めてこの度は誠におめでとうございました。✨ 住まい∞Labo株式会社Richは、相続コンサル不動産として「今の住まい」と「未来の資産」の両面から、お客様の人生設計をサポートしております。ーーーーーーーーーーーーーーー長崎県長崎市元船町９番18号　BizPORT 2F 住まい∞Labo 株式会社Rich ーーーーーーーーーーーーーーー長崎//諫早/大村/長与/時津/不動産/ワンストップ/相続/遺言/遺産分割/家族信託/成年後見人/不動産/売却/新築/平屋/LIMINI/リフォーム/リノベーション/住宅/戸建/中古
【生前贈与】「元気なうちに」が家族を守る選択に（長崎県長崎市）

2026.04.16

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長崎県で相続不動産のサポートを行っております、那須井です。先日、長崎市にお住まいのお客様よりご相談をいただき、お父様が所有されているご自宅（土地・建物）を、息子様へ生前贈与するお手続きをお手伝いさせていただきました。今回のご相談のきっかけは、お父様のこんなお言葉でした。「自分が元気なうちに、整理しておきたい」この一言に、ご家族への深い思いやりと責任感を感じました。生前に整理することで得られる安心感相続は、どうしても「その時」が来てから動くケースが多く、ご家族にとって精神的にも手続き的にも大きな負担になることが少なくありません。しかし今回のように、生前のうちに整理を進めておくことで、・名義変更などの手続きがスムーズに進む・ご家族間でのトラブルを未然に防げる・ご本人の意思をしっかり反映できるといった、大きなメリットがあります。実際にお手続きが完了した際には、お父様はもちろん、息子様もとても安心されたご様子で、ご家族皆さまの穏やかな表情がとても印象的でした。引き継がれる「住まい」と「想い」今回引き継がれたご自宅は、今後リフォームを行い、息子様がそのまま住み続けていかれるご予定です。単なる不動産の名義変更ではなく、これまでの歴史や思い出が詰まった「住まい」が、しっかりと次の世代へ引き継がれていく―― その大切な節目に立ち会えたことを、心より嬉しく思います。当社の想い【歴史を築いた不動産を次の世代へ受け継いでいく】これは、私たちのスローガンです。不動産は「資産」であると同時に、ご家族の歴史や想いが詰まった大切な存在です。だからこそ、単なる売却や手続きではなく、「どう引き継ぐか」「どう残すか」までを一緒に考えることが重要だと考えています。生前対策は“早すぎる”ことはありません「まだ元気だから大丈夫」「相続は先の話だから…」そう思われる方も多いですが、実は“元気な今だからこそできる対策”がたくさんあります。今回のような生前贈与も、その一つです。もし、・将来の相続に不安がある方・ご家族に負担をかけたくないとお考えの方・不動産の引き継ぎについて悩まれている方ぜひ一度ご相談ください。今後も一つひとつのご縁を大切にしながら、皆さまの大切な資産と想いを、次の世代へつなぐお手伝いをしてまいります。ーーーーーーーーーーーーーーー長崎県長崎市元船町９番18号　BizPORT 2F 住まい∞Labo 株式会社Rich ーーーーーーーーーーーーーーー長崎//諫早/大村/長与/時津/不動産/ワンストップ/相続/遺言/遺産分割/家族信託/成年後見人/不動産/売却/新築/平屋/LIMINI/リフォーム/リノベーション/住宅/戸建/中古
住まい∞Labo 株式会社Richが高齢期の住まいと相続をサポートします（長崎県長崎市）

2026.04.03

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住まい∞Labo 株式会社Richが高齢期の住まいと相続をサポートしていますみなさんこんにちは！株式会社Rich代表の那須井です。上に添付している写真見たことありますか？これはとある家庭で起きた出来事で、内容としては県外に住む息子様が親の家（実家）を相続した際に起こった出来事です。このかたは上で説明したように県外在住で、すでに持ち家があり、親の家に戻ることはない方でした。しかし、相続を機に実家を引き継がないといけなくなり、慌てて売却等の選択肢を取らないといけなくなった方です。しかし、家を売るにしても中の物を処分したり、売却前の各種手続きや売却後の手数料・手続きにかかるお金で約300万円を請求されてます。このお金、どこから出るのでしょうか、、？この事例を防ぐことはできなかったのか？「時すでに遅し」で納得できる話ではないです！相続発生前の事前打ち合わせをご家族みんなで話し合っていなかったが故に起こった出来事です。長崎県の現状長崎市では現在、全国的にも早いスピードで後期高齢化が進んでいます。それに伴い、「住まい」と「相続」に関するお悩みが年々増えているのが現状です。このような背景の中、私たち「住まい∞Labo 株式会社Rich」は長崎市役所からの依頼を受け、「高齢期の暮らしあんしん住まい選びガイド」に掲載されました。現在このガイドブックは、長崎市内の各包括支援センターにて配布されております。増え続ける「実家じまい」のご相談最近特に多いご相談が「実家じまい」です。親が施設に入った後、家が空き家になってしまった相続したが、自分は県外に住んでいて管理できないそもそも住む予定がないが、どうしていいかわからない売却？活用？解体？判断がつかないこのように、「何から手をつければいいのか分からない」という状態の方が非常に多いのが実情です。 “実家じまいから相続まで”ワンストップで対応住まい∞Laboの特徴は、単なる不動産会社ではないという点です。ガイドブックにも掲載されている通り、税理士司法書士弁護士行政書士解体業者・遺品整理業者リフォーム・建築会社など、各分野の専門家と連携し、「家じまい」から「相続」までをワンストップでサポートしています。複雑になりがちな手続きを一つの窓口で完結できることが、多くの方に選ばれている理由です。ーーーーーーーーーーーーーーー長崎県長崎市元船町９番18号　BizPORT 2F 住まい∞Labo 株式会社Rich ーーーーーーーーーーーーーーー長崎//諫早/大村/長与/時津/不動産/ワンストップ/相続/遺言/遺産分割/家族信託/成年後見人/不動産/売却/新築/平屋/LIMINI/リフォーム/リノベーション/住宅/戸建/中古
【長崎県諫早市の相続相談事例】相続で本当に怖いのは「税金」よりも家族間トラブル

2026.03.01

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。「相続税はいくらかかりますか？」——初めて相続のご相談に来られる方の、ほぼ全員が最初に口にされる言葉です。もちろん税金は大切です。しかし、長年にわたって数多くの相続案件に関わってきた経験から強く感じることがあります。相続で本当に大きな問題になるのは、税金よりも「家族の感情」だということです。本記事では、長崎県諫早市のお客様のご相談事例を交えながら、相続トラブルの本質と、それを防ぐための具体的な対策をお伝えします。 📖 目次相続で最初に気にされること──「税金よりも揉めたくない」感情のズレが「争族」を生む──よくあるトラブルの構図税金対策だけでは不十分な理由公正証書遺言が「争族対策」の基本になる理由二次相続まで視野に入れた設計の重要性相続対策の正しい進め方──住まい∞Laboの相談フローよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 相続で最初に気にされること──「税金よりも揉めたくない」相続のご相談に来られる方が最初に聞かれることは、ほぼ例外なく税金に関するご質問です。「うちは相続税がどのくらいかかりますか？」「節税できる方法はありますか？」。不動産や預貯金を多くお持ちのご家庭では、相続税の試算は確かに重要な課題です。しかし今回ご相談いただいた長崎県諫早市のA様が最初におっしゃったのは、こんな言葉でした。「財産はある程度あるがゆえに、家族が揉めることが一番心配です。」不動産も預貯金も相応に保有されており、相続税の可能性もあるご家庭。それでも最もご不安だったのは「税額」ではなく、「家族の関係を壊したくない」というお気持ちでした。これは決してA様だけに限った話ではありません。家族が「揉めない」相続の準備は、専門家と早めに始めることが大切です。 2. 感情のズレが「争族」を生む──よくあるトラブルの構図長年の実務で繰り返し目にするのが、「感情のズレ」が引き起こすトラブルです。具体的には次のような声が多く聞かれます。「自分は親の面倒を見てきた。なのに取り分が同じなのは納得できない」「兄は介護にも来なかったのに、財産は半分というのはおかしい」「実家の不動産を売りたい人と、手放したくない人がいる」こうした感情のズレは、法律的には「寄与分」や「遺留分」という形で一部反映されますが、数字で割り切れないことの方が多い。税金は数字で解決できますが、感情の対立は一度こじれると解決が難しくなります。相続がきっかけで兄弟姉妹が何十年も疎遠になるケースは、決して珍しいことではないのです。 3. 税金対策だけでは不十分な理由相続対策というと「節税」「生前贈与」「不動産評価減」といった税金面の話が中心になりがちです。しかし実務でよく起こるのは、税金対策をしっかりやったにもかかわらず、財産の分け方で揉めてしまうというケースです。不動産をどう分けるかで対立する配偶者に偏らせた結果、二次相続でさらに問題が大きくなる子ども世代で不動産を共有した結果、売るに売れない状態になる特に長崎・諫早・大村などの地方では、財産に占める土地・不動産の割合が高い傾向があります。「現金のように等分できない」という問題が顕在化しやすく、これが家族間の感情的対立に火をつけるケースが多いのです。 4. 公正証書遺言が「争族対策」の基本になる理由 A様へのご提案の第一歩は、公正証書遺言の作成でした。遺言書は「もめる前提で作るもの」ではありません。むしろ、遺言書があることで次のようなメリットが生まれます。分割方法を明確にできる──誰が何を取得するかを生前に決めることで、相続人同士の話し合いの負担を大幅に軽減感謝の気持ちを文章で残せる──「なぜこの分け方にしたか」を言葉で伝えることで、残された家族が納得しやすくなる紛争リスクを大きく下げる──遺言書があれば、基本的にその内容に従って手続きが進むただし、遺言書はただ作成すれば良いわけではありません。財産の全体像・家族関係・将来の承継まで考慮した内容でなければ、かえって争いの種になることもあります。専門知識を持つ司法書士・行政書士と、当社のような不動産の専門家が連携しながら作成することが重要です。公正証書遺言は、公証人が関与する最も信頼性の高い遺言形式です。 5. 二次相続まで視野に入れた設計の重要性多くの方が見落としがちなのが「二次相続」の問題です。一次相続で配偶者に多く相続させると相続税を抑えられるケースが多いのですが、配偶者が亡くなった際の二次相続では次のような問題が起こりやすくなります。基礎控除が「3,000万円＋600万円×子どもの数」のみとなり、税額が増えるケースが多い子どもだけの相続となり、配偶者控除（最大1億6,000万円）が使えない一次相続で未分割のまま放置した不動産が、二次相続で複雑な共有問題に発展するだからこそ、相続対策は「税金」「分割方法」「家族関係」「将来の承継」を一体的に設計する必要があります。節税だけが正解ではなく、ご家族全体にとっての最適解を一緒に探すことが私たちの役割です。 6. 相続対策の正しい進め方──住まい∞Laboの相談フロー当社では、相続のご相談を次のステップで進めています。財産の全体把握──不動産・預貯金・有価証券・負債を含め、現在の財産全体を整理家族構成・関係性の整理──相続人は誰か、感情的なズレが生じやすい部分はどこかを確認一次・二次相続のシミュレーション──複数の分割パターンで税額・手取りを比較分割パターンと家族関係の最適解を探す──税金だけでなく、家族が納得できる分け方を検討遺言・信託等の具体的手段の選択──司法書士・税理士と連携して手続きへ「まだ元気だから」「うちはそれほど財産もないから」とおっしゃる方ほど、いざというときに備えが間に合わなくなるケースが多い。相続は「起きてから」では遅い問題です。ぜひ早めにご相談ください。よくある質問（FAQ） Q. 相続トラブルを防ぐために最初にすべきことは何ですか？ A. まず財産の全体像を把握し、家族間で「方針を話し合える状態」を作ることです。その上で、公正証書遺言の作成が最も有効な争族防止策の一つになります。一人で悩まず、まずは専門家にご相談ください。 Q. 遺言書がなくても相続できますか？ A. 遺言書がない場合は、相続人全員の合意による「遺産分割協議」が必要になります。全員が同意すれば問題ありませんが、意見が割れると家庭裁判所の調停・審判に発展することもあります。遺言書があれば原則としてその内容が優先されます。 Q. 長崎県外に住んでいても相談できますか？ A. はい。長崎・諫早・大村などの不動産を抱えた相続で、ご遺族が県外にお住まいのケースも多くあります。電話・オンライン・書類郵送で対応できる部分も多いため、まずはご連絡ください。 Q. 相談は有料ですか？ A. 初回相談は無料です。相続・不動産・遺言など、どのようなご質問でもお気軽にお問い合わせください。 Q. 相続税がかかるかどうか分からない場合はどうすればいいですか？ A. まずは財産の概算（不動産の固定資産税評価額・預貯金残高など）をお伝えいただければ、課税の有無の目安をお伝えできます。詳細な試算は提携税理士と連携して行います。関連記事長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】【生前贈与】「元気なうちに」が家族を守る選択に（長崎県長崎市）「管理不全空き家」も固定資産税の優遇解除へ｜長崎の空き家を放置するリスクと売却という選択【2027年改正】マンション相続の節税に歯止め｜購入5年以内は税負担増・長崎で備えること長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説｜初めてでも安心まとめ・無料相談のご案内相続で本当に怖いのは「税金」よりも「家族の感情的対立」です。公正証書遺言の作成と、一次・二次相続を見据えたトータル設計が、家族の関係を守りながら円滑な相続を実現する最善策です。住まい∞Laboでは、不動産の専門家として相続・遺言・売却まで長崎の地域事情を踏まえた一貫サポートを行っています。「まだ早い」と思っているその方こそ、早めのご相談をおすすめします。 📞 095-872-7872（営業 10:00〜18:00／定休火・水） 💬 LINEでのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。 ※本記事は一般的な制度の解説です。個別の税額・手続きは税理士・司法書士等の専門家、または当社へご確認ください。
【長崎・長与町の土地売却事例】売主様の想いを次世代へ──不動産売却と新築住み替えを支えるワンストップサポート

2026.01.29

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却・相続・新築のご相談を一貫してお手伝いしています。今回は、長崎県西彼杵郡長与町高田郷での土地売却事例をご紹介します。長年大切にしてきた土地を手放す際の「売主様の想い」を受け継ぎ、買主様（タマホーム様）が次世代のお客様のための新築モデルハウスを建設されました。この取引を通じて感じた、不動産売却の本質と私たちのサポートについてお伝えします。 📖 目次長与町高田郷での土地売却──取引の経緯売主様と買主様、両者の「想い」をつなぐ長崎・長与エリアで土地を売却する際のポイント住まい∞Laboのワンストップサポートとは「売って終わり」ではなく「次の暮らし」まで一緒に考えるよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 長与町高田郷での土地売却──取引の経緯今回ご成約いただいたのは、長崎県西彼杵郡長与町高田郷にある約90坪の土地です。売主様は長年この土地を大切にされており、「次にこの土地を使ってくれる方に、いい形で受け継いでほしい」というご希望をお持ちでした。市場調査・査定・購入検討者との交渉を重ねた結果、大手ハウスメーカー「タマホーム様」へのご売却が実現。約90坪の土地は2宅地に分割され、最新のモデルハウスが2棟建設されることになりました。長与町高田郷は交通利便性が高く、子育て世代にも人気のエリアです。 2. 売主様と買主様、両者の「想い」をつなぐ不動産の取引は、単なる数字のやり取りではありません。今回の売主様は「土地が無事に売れたことへの安堵」と「次の方に大切に使ってもらえる喜び」をおっしゃっていました。買主のタマホーム様もまた、「この素晴らしい立地と土地を、次世代のオーナー様へつないでいけることへの使命感」を持ってご購入いただきました。売主様の安心と、買主様の情熱が重なった、温かい取引でした。私たちが大切にしているのは、こうした「人と人の想いをつなぐ」という部分です。査定額・成約価格だけでなく、売主様のご事情や想いに寄り添いながら、最適な買主様をご紹介することが私たちの役割だと考えています。 3. 長崎・長与エリアで土地を売却する際のポイント長与町は長崎市に隣接し、交通利便性の高さと落ち着いた住環境から、子育て世代・若い夫婦を中心に根強い人気があります。土地・不動産を売却する際は、次のポイントを押さえることが重要です。エリアの需要を正確に把握する──長与町内でも高台・平地・駅距離によって相場が大きく異なります。複数の視点から査定を受けることが適正価格の把握につながります。相続・名義の確認を早めに行う──特に親から受け継いだ土地は、名義が故人のままになっているケースがあります。売却前の名義確認・相続登記が必須です。土地の形状・接道・用途地域を確認する──分割可能か、建築制限はないかなど、土地の利用計画に影響する情報を事前に整理しておくと、買主探しがスムーズになります。売却タイミングを見極める──長崎エリアの不動産市場は、金利動向・住宅ローン制度改正に左右されます。買い手の需要が高い時期を見計らった売り出しが成約率を高めます。 4. 住まい∞Laboのワンストップサポートとは住まい∞Laboの強みは、不動産売却から次の住まい（新築・中古・住み替え）までを一貫してサポートできる点です。代表の那須井はハウスメーカーでの営業経験を持ち、売却と建築の両面から最適なご提案が可能です。売却査定・戦略立案──エリアの市場動向・物件特性を踏まえた適正査定と売却計画購入検討者との交渉──ハウスメーカー・一般個人・投資家など、多様な買主候補へのアプローチ新築・住み替えのご提案──売却資金を活かした次の住まいのプランニングまでトータルサポート税務・法務の専門家連携──売却益の税金・相続手続きは、提携の税理士・司法書士と連携して対応売却から新築まで、一人の担当者が一貫してサポートします。 5. 「売って終わり」ではなく「次の暮らし」まで一緒に考える土地や不動産の売却は、多くの場合「次の何か」のための手段です。住み替え・相続税の納税・老後の資金確保・家族への資産承継——それぞれのご事情によって、売却後に何をすべきかが変わります。私たちは、売却後のゴールを一緒に描くことで、最適な売却戦略と次のステップをご提案します。「売ること」が目的ではなく、「売ることで叶えたいこと」を実現することが私たちのサポートの本質です。「長崎の土地・不動産をどうすればいいか分からない」という段階からお気軽にご相談ください。査定・相談は無料です。よくある質問（FAQ） Q. 長与町の土地の売却相場はどのくらいですか？ A. 長与町は高田郷・嬉里郷・高田郷など地区によって相場が異なります。道路付け・形状・用途地域によっても大きく変わるため、まずは無料査定でご確認ください。 Q. 親から受け継いだ土地を売却したいのですが、名義が古いままです。どうすれば？ A. 2024年4月から相続登記が義務化されており、名義変更（相続登記）を先に済ませる必要があります。司法書士への依頼が必要ですが、当社から信頼できる専門家をご紹介可能です。 Q. 土地売却後に新築を建てたい場合もサポートしてもらえますか？ A. はい。売却から新築プランニング・ハウスメーカーの選定まで、ワンストップでサポートします。売却と建築のタイミング調整も含めてご相談ください。 Q. 遠方に住んでいても長崎の土地を売却できますか？ A. 可能です。書類のやり取りや現地確認は当社が対応します。県外在住の方からのご依頼も多くあります。 Q. 査定だけでもお願いできますか？ A. もちろんです。査定は無料・秘密厳守です。売却を決めていない段階でもお気軽にご利用ください。関連記事長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説｜初めてでも安心【不動産売却×新築】長崎市中園町の築浅マンションを売却した20代ご夫婦のストーリー長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】「管理不全空き家」も固定資産税の優遇解除へ｜長崎の空き家を放置するリスクと売却という選択【2026年速報】住宅ローン減税が5年延長＋中古住宅支援を拡大｜長崎で実家・中古住宅を売るなら追い風まとめ・無料相談のご案内長崎県長与町での土地売却事例を通じてお伝えしたいのは、不動産の取引は「数字」だけでなく「想いをつなぐこと」だということです。住まい∞Laboでは、売却・相続・住み替え・新築まで長崎の地域事情を踏まえて一貫サポートいたします。「土地をどうするか決めていない」段階こそ、私たちに最も貢献できる場面です。ご相談は無料です。 📞 095-872-7872（営業 10:00〜18:00／定休火・水） 💬 LINEでのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。 ※本記事は実際の取引事例をもとにした一般的な情報提供です。個別の査定・税務は当社または専門家へご相談ください。
2026年・長崎の不動産市場と相続の展望｜住まい∞Labo 株式会社Richからのご挨拶

2026.01.01

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株式会社Rich（住まい∞Labo）代表の那須井です。本記事では、2026年の不動産市場・相続を取り巻く環境を整理し、長崎で不動産売却や相続を考えるうえで押さえておくべきポイントをお伝えします。昨年（2025年）は日本全体として不動産市場の「二極化」が一段と鮮明になった年でした。都市部では一部エリアの価格が高止まりを続ける一方、地方では空き家増加・人口減少が加速し、需給の乖離が広がっています。2026年もこの流れは続くと見られており、長崎で不動産を持つ方は今まで以上に「早めの判断」が重要になってきます。 📖 目次 2025年の不動産市場を振り返る──都市と地方の二極化 2026年・長崎の不動産市場で注目すべき3つの動き相続不動産が増え続ける理由──長崎での現状 2026年に押さえておきたい制度改正のポイント住まい∞Laboの2026年の取り組み方針よくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 2025年の不動産市場を振り返る──都市と地方の二極化 2025年は「全国的な価格暴落は起きなかったが、都市部と地方の二極化がより顕著になった年」でした。東京・大阪・福岡といった主要都市では、特定エリアの不動産需要が依然として堅調で、価格の高止まりが続きました。一方、長崎をはじめとする地方都市では、人口減少・高齢化の進行にともない空き家が増加。相続によって取得した不動産の管理・処分に悩む方が増えています。また、日本銀行の利上げ方針を受けた金利上昇が、住宅ローンを組む購入希望者の動向に影響を与え始めています。長崎の不動産市場は、全国トレンドと地域特性が交差する難しい局面にあります。 2. 2026年・長崎の不動産市場で注目すべき3つの動き 2026年、長崎の不動産市場で特に注目すべき動きは次の3点です。 ①金利上昇と住宅ローン減税の延長──日銀の利上げ方針が続く中、2026年の税制改正で住宅ローン減税が2030年末まで延長されました。金利上昇で購入コストが上がる一方、減税の継続が買い手の背中を押す状況です。売り手にとっては「買い手が動ける今が売り時」とも言えます。 ②空き家・相続不動産の増加──長崎市内でも相続登記が義務化（2024年4月）された後、登記申請の相談が増えています。放置された空き家は「管理不全空き家」として固定資産税の優遇が外れるリスクも高まっており、早めの処分判断が重要です。 ③中古住宅への需要シフト──新築価格の高騰を受け、一定の改修を加えた中古住宅への注目が高まっています。長崎市内の中古マンション・中古戸建ての適正価格での売り出しは、従来より成約しやすい環境になりつつあります。 3. 相続不動産が増え続ける理由──長崎での現状長崎県は全国でも高齢化率が高い県の一つです。ご両親が亡くなり、県外に住む子世代が実家（長崎の不動産）をどうするか悩むケースが急増しています。とくに長崎特有の「坂の多い地形」「接道が難しい土地」「旧市街のコンパクトな住宅」といった特徴が、相続後の売却・活用を複雑にしています。「とりあえず放置」が最もリスクの高い選択です。毎年の固定資産税・管理コスト・建物の老朽化が積み重なり、5年・10年が経過した後では手がつけられなくなる事例も少なくありません。相続が発生したら、なるべく早く専門家に相談することが資産価値を守る第一歩です。 4. 2026年に押さえておきたい制度改正のポイント 2026年・2027年にかけて、不動産・相続に関する重要な制度変更が続きます。相続登記の義務化（2024年4月〜）──相続から3年以内に登記を申請しないと10万円以下の過料の対象に。すでに相続が発生しているにもかかわらず登記が済んでいない方は早急に対応を。住宅ローン減税の延長（2030年末まで）──買い手の負担を軽くする制度の継続が、売り手にとっての追い風になっています。マンション相続節税に歯止め（2027年改正予定）──購入5年以内のマンションを相続した場合の節税効果に制限が加わる見通し。相続対策でマンションを購入している方は要確認です。管理不全空き家の固定資産税優遇解除──適切な管理がされていない空き家は「特定空家」に準じた扱いとなり、固定資産税の住宅用地特例が外れるリスクがあります。 2026〜2027年は不動産・相続に関する制度変更が集中しています。早めの確認が重要です。 5. 住まい∞Laboの2026年の取り組み方針私たち住まい∞Labo 株式会社Richは、2026年も次の3つの軸でお客様に寄り添ってまいります。不動産売却・相続のご相談に誠実に向き合う──「売るかどうか決めていない」段階からお気軽にご相談ください。無料査定・無料相談で、最適な選択肢を一緒に考えます。未来を見据えた最適なご提案──税金・法律・市場動向を踏まえ、短期的な解決だけでなく、ご家族の将来まで見通した提案を心がけます。大切な資産価値を最大限に活かすサポート──長崎の地域特性を熟知した地元密着の専門家として、適正な売却価格の実現と、スムーズな手続きをサポートします。本年も皆さまの信頼にお応えし、より良い暮らしと安心の未来のお手伝いができるよう、社員一同全力で取り組んでまいります。よくある質問（FAQ） Q. 長崎の不動産は今が売り時ですか？ A. 住宅ローン減税の延長により買い手が動きやすい環境が続いており、長崎市内の中古住宅需要は一定の底堅さがあります。空き家を放置するリスクも高まっているため、早めに相場を把握し、売り時を見極めることをおすすめします。 Q. 相続登記が済んでいない不動産がありますが、今からでも対応できますか？ A. はい。2024年4月の義務化以降も、手続き自体はできます。まずは司法書士と連携して名義の確認・変更を進めましょう。当社からご紹介可能です。 Q. 長崎で不動産の相談をしたい場合はどこに連絡すればいいですか？ A. 住まい∞Labo 株式会社Richへ直接ご連絡ください。電話・LINE・来店相談に対応しています。初回相談は無料です。 Q. 福岡在住ですが長崎の実家の相続・売却を相談できますか？ A. もちろんです。県外在住の方からのご依頼も多くあります。書類・現地確認は当社が対応しますので、ご来店が難しい方も安心してお任せください。関連記事【2026年6月速報】日銀が政策金利1.0%に引き上げ｜住宅ローン変動金利への影響【2026年速報】住宅ローン減税が5年延長＋中古住宅支援を拡大｜長崎で実家・中古住宅を売るなら追い風「管理不全空き家」も固定資産税の優遇解除へ｜長崎の空き家を放置するリスクと売却という選択長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】【2027年改正】マンション相続の節税に歯止め｜購入5年以内は税負担増・長崎で備えることまとめ・無料相談のご案内 2026年は、金利上昇・相続登記義務化・空き家対策強化など、不動産に関わる環境が大きく動く年です。長崎で不動産を持つ方には「早めに動く」ことが、資産価値の保全と家族の安心につながります。住まい∞Laboでは、不動産売却・相続・住み替えまで長崎の地域事情を踏まえた一貫サポートをご提供しています。ご相談は無料です。今年もどうぞよろしくお願いいたします。 📞 095-872-7872（営業 10:00〜18:00／定休火・水） 💬 LINEでのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。 ※本記事は2026年1月時点の市場情報・制度情報に基づく一般的な解説です。最新の状況は当社または専門家へご確認ください。
【相続・遺言セミナー報告】「遺言書は感謝のメッセージ」──長崎・福岡で定期開催中の相続セミナーとは

2025.11.03

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。 2025年11月1日（土）、福岡県飯塚市のイイズカコスモスコモンにて、司法書士・行政書士の先生方とともに「はじめての相続・遺言セミナー」を開催しました。本記事では、当日の様子と参加者の声、そして私たちが感じた「相続セミナーの本当の意味」をお伝えします。また、長崎・福岡で定期開催中のセミナー情報もご案内します。 📖 目次飯塚市セミナーの様子──2時間にわたる充実した内容参加者の声と「遺言書は感謝のメッセージ」という言葉相続・遺言は「資産の多い人だけの話」ではないセミナーで学べる主な内容長崎・福岡での定期セミナー開催についてよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 飯塚市セミナーの様子──2時間にわたる充実した内容今回のセミナーは当初1時間の予定でしたが、参加者の方々の関心が予想以上に高く、質疑応答も活発に行われ、最終的に2時間にわたる充実した内容となりました。会場となった「イイズカコスモスコモン」には、親御さんと一緒に娘さん・息子さんが参加されるケースが多く見られ、「家族で一緒に相続を考える場」として機能していたことが印象的でした。セミナー後には何組かの方がそのまま個別相談へと進み、具体的な相続準備についてお話しいただきました。相続セミナーは、家族で「相続」について話し合うきっかけの場にもなります。 2. 参加者の声と「遺言書は感謝のメッセージ」という言葉当日の参加者からは次のような声をいただきました。「初めて聞く内容ばかりで、とても参考になった」「実際の事例を交えて話してくれたので分かりやすかった」「事前準備の大切さに気づけた」特に印象的だったのが、講師の先生がおっしゃった一言です。「遺言書は、財産を分けるための書類ではなく"感謝のメッセージ"でもある」遺言というと「まだ自分には早い」と感じる方も多いかもしれません。しかし、家族が揉めないための思いやりの形として、そして自分の気持ちを伝える最後の手紙としての役割がある——この言葉が、多くの参加者の心に響いていました。 3. 相続・遺言は「資産の多い人だけの話」ではない「うちは大した財産もないから関係ない」——そう思っている方ほど、実は相続トラブルのリスクが高いことをご存じでしょうか。今回のセミナーでも、司法書士・行政書士の先生から繰り返し強調されたのが、「資産の多い・少ないに関わらず、誰にでも起こりうることだからこそ、早めの準備が大切」というメッセージでした。少ない財産の分け方でこそ、感情的な対立が起きやすいものです。不動産1件をどう分けるか、預貯金をどう扱うかで、兄弟の関係が壊れるケースは後を絶ちません。 4. セミナーで学べる主な内容私たちが開催する相続・遺言セミナーでは、主に以下のテーマを取り上げています。相続の基礎知識──法定相続分・相続人の範囲・相続放棄の考え方遺言書の種類と作り方──自筆証書遺言と公正証書遺言の違い、メリット・デメリット争族を防ぐための対策──遺言書・家族信託・生前贈与の活用法不動産相続のポイント──長崎・福岡エリアの不動産の評価・分割・売却の選択肢二次相続まで見据えた設計──一次相続だけでなく、将来の相続も考えた対策専門家（司法書士・行政書士）と不動産の専門家（住まい∞Labo）が連携することで、法律・税務・不動産の各面から総合的なアドバイスを提供します。司法書士・行政書士・不動産専門家が連携した、実践的なセミナーを行っています。 5. 長崎・福岡での定期セミナー開催について今回の飯塚市でのセミナーが好評だったことから、今後も長崎・福岡県内各地で定期的に相続・遺言セミナーを開催してまいります。参加費：無料（全てのセミナーが参加費無料）対象：相続・遺言について知りたいすべての方（年代・財産額を問わず）参加方法：事前申し込み制（満席になる前にお申し込みください）「気になってはいるけど、何から始めたらいいか分からない」という方こそ、ぜひお気軽にご参加ください。ご家族での参加も大歓迎です。次回開催情報は当サイトのお知らせページで随時ご案内します。よくある質問（FAQ） Q. セミナーに参加するには予約が必要ですか？ A. はい、事前申し込み制です。定員になり次第締め切りとなりますので、お早めにお申し込みください。次回開催情報は当サイトで随時ご案内します。 Q. 相続に詳しくなくても参加できますか？ A. もちろんです。「はじめての相続」という方に向けて、基礎から分かりやすく解説します。専門用語は使わず、実例を交えて進めますので安心してご参加ください。 Q. セミナー後に個別相談はできますか？ A. はい。セミナー終了後に個別相談の時間を設けることが多いです。具体的なご事情（財産の内容・家族構成など）を踏まえたアドバイスを個別にお受けします。 Q. 福岡在住ですが、長崎の不動産の相続についても相談できますか？ A. はい。私たちは長崎・福岡両方でサポートしています。長崎の不動産を抱えた相続で、ご遺族が福岡にお住まいのケースも多くご相談いただいています。 Q. オンラインでのセミナー参加は可能ですか？ A. 今後オンライン開催も検討しています。ご要望の多い形式での開催を進めていますので、まずはお問い合わせください。関連記事【長崎県諫早市の相続相談事例】相続で本当に怖いのは「税金」よりも家族間トラブル【生前贈与】「元気なうちに」が家族を守る選択に（長崎県長崎市）長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】【2027年改正】マンション相続の節税に歯止め｜購入5年以内は税負担増・長崎で備えること「管理不全空き家」も固定資産税の優遇解除へ｜長崎の空き家を放置するリスクと売却という選択まとめ・無料相談のご案内「遺言書は感謝のメッセージ」——この言葉が示すように、相続の準備は家族への思いやりそのものです。資産の多い・少ないにかかわらず、早めの対策が家族の絆を守ります。住まい∞Laboでは、相続・遺言・不動産売却まで長崎・福岡の地域事情を踏まえたサポートをご提供しています。セミナーへのご参加・個別相談、ともに無料です。 📞 095-872-7872（営業 10:00〜18:00／定休火・水） 💬 LINEでのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。 ※本記事は2025年11月1日開催のセミナー報告をもとに作成しています。次回開催情報は当サイトでご確認ください。
【不動産売却×新築】長崎市中園町の築浅マンションを売却した20代ご夫婦のストーリー

2025.10.29

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却・相続・新築のご相談を一貫してお手伝いしています。今回は、長崎市中園町の築浅マンションを売却し、新築戸建てへ住み替えた20代ご夫婦の実例をご紹介します。「売却も新築もワンストップで頼みたい」というご要望に応えた、住まい∞Laboならではのサポート事例です。これから住み替えを検討されている方の参考になれば幸いです。 📖 目次ご相談の経緯──SNSで見つけた「ワンストップ対応」の不動産会社長崎市中園町・築浅マンションの特徴と売却のポイント住み替えで必ず直面する「売却と新築のタイミング問題」住まい∞Laboのワンストップサポートの強みとは住み替えを成功させる3つのステップよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. ご相談の経緯──SNSで見つけた「ワンストップ対応」の不動産会社ご相談いただいたのは長崎市中園町にお住まいの20代のご夫婦。ご所有のマンションを売却し、長崎市内で新築戸建てを建てたいというご希望でした。お二人が会社探しで重視したのが「売却だけでなく、新築建築までトータルでサポートしてくれるかどうか」。SNSで住まい∞Laboを見つけ、代表がハウスメーカー営業出身で不動産売却から新築提案まで一貫対応できると知り、お問い合わせいただきました。「このマンションを手放して、新しい暮らしをスタートさせたい」——そんな想いを形にするお手伝いを、私たちがご案内させていただくことになりました。長崎市中園町は交通利便性が高く、築浅マンションへの需要が安定しているエリアです。 2. 長崎市中園町・築浅マンションの特徴と売却のポイント長崎市中園町は市内でも交通利便性が高く、生活環境が整った人気エリアです。築年数の浅いマンションは建物の状態が良く、買い手からの需要が高いため、適切な価格設定をすればスムーズな売却が期待できます。今回のケースで売却上のポイントとなったのは次の点です。築年数の浅さ＝資産価値の維持──築浅マンションは設備の老朽化が少なく、住宅ローン減税の対象にもなりやすいため、買い手が購入しやすい。エリア需要の把握──中園町周辺の成約事例・現在の市場動向を精査し、適正な売り出し価格を設定。価格が高すぎると長期化、低すぎると損失が出るため、この見極めが重要。住み替え資金の計算──売却益を次の新築費用に充てるため、仲介手数料・税金（譲渡所得税）・引っ越し費用などを含めた資金計画を事前に整理。 3. 住み替えで必ず直面する「売却と新築のタイミング問題」「売って、建てる」という住み替えは、聞こえはシンプルですが、実際には多くのハードルがあります。今回のご夫婦も最初に「どう進めればいいか分からない」とおっしゃっていました。よくある疑問をまとめると次のとおりです。マンションが売れるまで土地や新築の契約はできないのか？売却の決済日と新築の引き渡し日のタイミングをどう合わせるか？マンションが売れない間の仮住まいはどうする？売却資金が確定する前に新築費用の見積もりを取れるか？これらの調整を「売却担当」と「新築担当」が別々の会社に分かれていると、スケジュールの摺り合わせが複雑になります。住まい∞Laboでは、売却と新築の両方を一社で担当するため、こうしたタイミング問題をスムーズに解決できます。売却と新築のタイミングを一社でコントロールすることで、スムーズな住み替えが実現します。 4. 住まい∞Laboのワンストップサポートの強みとは住まい∞Laboが「ワンストップ」にこだわる理由は、住み替えにおいて「売却」と「建築」を切り離して考えると、お客様の負担と不確実性が増すからです。私たちのサポート内容は次のとおりです。売却査定・価格戦略──長崎市内の市場動向を踏まえた適正査定と、最適な売り出し時期の提案新築プランのご提案──代表のハウスメーカー営業経験を活かし、土地探しからプランニング・施工会社の選定まで対応スケジュール管理──売却決済・仮住まい・新築引き渡しのタイミングを一元管理し、お客様の負担を最小化資金計画・税務サポート──売却益・譲渡所得税・住宅ローンの連携計画を、提携の税理士・FPと連携して整理 5. 住み替えを成功させる3つのステップ長崎市内でマンションから新築戸建てへの住み替えを検討されている方は、次の3ステップで動くことをおすすめします。 ①まず売却査定で「いくらで売れるか」を把握する住み替えの出発点は、現在の不動産の相場を知ることです。同じエリア・築年数でも部屋の状態や向き・マンションの管理状況で大きく変わります。無料査定でまず相場感をつかみましょう。 ②新築の予算・プランを並行して検討する売却額が固まる前でも、新築の概算費用・資金計画は進められます。「このくらいで売れたら、このプランが実現できる」という複数パターンを準備しておくと、動き出しが早くなります。 ③売却・新築のタイミングを一社でコントロールする売却の決済日と新築の引き渡し日を連動させる調整は、一社で担当することで格段にスムーズになります。仮住まいが不要になるケースも多いです。よくある質問（FAQ） Q. マンションが売れる前に新築を契約できますか？ A. 基本的には売却資金を新築費用に充てる場合、売却が先行します。ただし「住み替えローン」や「つなぎ融資」を使うことで、先に新築を契約する方法もあります。資金計画と合わせてご相談ください。 Q. 売却中の仮住まいはどうすればいいですか？ A. 売却決済日と新築引き渡し日をうまく調整すれば、仮住まいが不要になるケースもあります。タイミング調整はご相談ください。 Q. 築浅マンションは査定額が高くなりますか？ A. 一般的に築年数が浅いほど建物評価は高くなります。ただしエリア・管理状況・設備によっても大きく変わります。まずは無料査定でご確認ください。 Q. 売却益に税金はかかりますか？ A. 売却益（譲渡所得）が発生した場合は課税対象になりますが、マイホームの売却には「3,000万円特別控除」などの特例があります。詳細は当社または税理士へご相談ください。 Q. 長崎市内での新築建築もサポートしてもらえますか？ A. はい。代表がハウスメーカー営業出身のため、土地探し・プランニング・施工会社の選定までトータルでサポート可能です。関連記事長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説｜初めてでも安心【長崎・長与町の土地売却事例】売主様の想いを次世代へ──不動産売却と新築住み替えを支えるワンストップサポート【2026年速報】住宅ローン減税が5年延長＋中古住宅支援を拡大｜長崎で実家・中古住宅を売るなら追い風【金利速報】住宅ローン固定金利が11カ月連続上昇｜長崎で不動産を売るタイミングへの影響は？長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】まとめ・無料相談のご案内長崎市中園町の築浅マンション売却事例を通じてお伝えしたいのは、住み替えは「売却」と「新築」を別々に考えるのではなく、一体的に動くことで時間・コスト・ストレスが大きく変わるということです。住まい∞Laboでは、売却査定・資金計画・新築プランニングまで、長崎の地域事情を踏まえたワンストップサポートをご提供しています。査定・相談は無料です。お気軽にご連絡ください。 📞 095-872-7872（営業 10:00〜18:00／定休火・水） 💬 LINEでのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。 ※本記事は実際の相談事例をもとにした一般的な情報提供です。個別の査定・資金計画は当社または専門家へご相談ください。