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相続税はいくらかかる？不動産がある場合の基礎知識【長崎の相続専門家が解説】

2026.07.05

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。「うちは相続税がかかるの？」「かかるとしたらいくら？」——不動産をお持ちのご家庭ほど気になるところです。実は、相続税は誰にでもかかるわけではなく、「基礎控除」を超えた場合だけ発生します。本記事では、相続税の基本の考え方と、不動産がある場合の評価・特例を、長崎の実情を交えてやさしく解説します。 📖 目次相続税は「基礎控除」を超えた分にかかる基礎控除の計算式と早見表不動産の相続税評価額はどう出す？使える主な特例（小規模宅地・配偶者の税額軽減）申告期限は10カ月｜長崎で気をつけること相続税が心配なときにできる準備よくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 相続税は「基礎控除」を超えた分にかかる相続税は、亡くなった方（被相続人）の財産の合計額が「基礎控除」を超えたときに、その超えた部分にかかります。逆にいえば、財産の合計が基礎控除以下なら相続税はかからず、申告も原則不要です。まずは「自分の家は基礎控除を超えそうか」を把握することが出発点になります。 2. 基礎控除の計算式と早見表基礎控除は、次の式で計算します。基礎控除＝ 3,000万円＋ 600万円 × 法定相続人の数法定相続人の数基礎控除額 1人 3,600万円 2人 4,200万円 3人 4,800万円 4人 5,400万円たとえば相続人が配偶者と子ども2人の計3人なら、基礎控除は4,800万円。財産の合計がこれ以下なら相続税はかかりません。 3. 不動産の相続税評価額はどう出す？相続税を考えるうえで難しいのが不動産の評価です。おおまかには次のように評価します。土地：路線価方式（路線価×面積×補正）が基本。路線価がない地域は倍率方式建物：固定資産税評価額をそのまま使うここで注意したいのが、路線価が上がると土地の評価額も上がり、相続税に影響することです。長崎県の路線価は近年上昇が続いています。詳しくは2026年の路線価と相続税の記事もあわせてご覧ください。「実際に売れる金額（実勢価格）」とは異なる点も覚えておきましょう。 4. 使える主な特例（小規模宅地・配偶者の税額軽減）相続税には、負担を大きく減らせる特例があります。代表的なのが次の2つです。小規模宅地等の特例：自宅の土地なら330㎡まで評価額を最大80%減らせる（要件あり）配偶者の税額軽減：配偶者が相続する分は1億6,000万円、または法定相続分まで非課税これらの特例は使えば税額が大きく変わる一方、適用には申告が必要です。「特例を使えば結果的に税額ゼロ」という場合でも、申告して初めて認められる点に注意しましょう。 5. 申告期限は10カ月｜長崎で気をつけること相続税の申告と納税の期限は、相続の開始を知った日の翌日から10カ月以内です。意外と短く、遺産分割や不動産の評価に手間取ると、あっという間に過ぎてしまいます。とくに長崎では、相続財産の多くが自宅などの不動産で、現金が少ないケースが目立ちます。この場合、「納税資金をどう用意するか」が課題になり、不動産の一部を売って納税に充てるという選択もあります。期限に間に合わせるためにも、早めの準備が大切です。 6. 相続税が心配なときにできる準備「相続税がかかりそう」と感じたら、まずは財産の棚卸しと評価額の概算から始めましょう。不動産については、相続税評価額だけでなく「今いくらで売れるか」という実勢価格も知っておくと、納税や遺産分割の見通しが立てやすくなります。当社では、税理士等の専門家と連携し、無料査定とあわせて相続の進め方をご相談いただけます。生前贈与など、早めに動くことで選べる対策もあります。よくある質問（FAQ） Q. 相続税は誰にでもかかりますか？ A. いいえ。財産の合計が基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）以下なら、相続税はかからず申告も原則不要です。 Q. 自宅しか財産がなくても相続税はかかりますか？ A. 土地の評価額しだいです。小規模宅地等の特例で大きく下がることも多いので、まずは評価額の確認をおすすめします。 Q. 相続税評価額と実際の売却価格は同じですか？ A. 別物です。評価額は税金計算用で、実勢価格とは異なります。長崎の坂地などは差が出やすいため、査定で実勢を確かめましょう。 Q. 納税のお金が用意できない場合は？ A. 不動産の一部を売って納税資金に充てる方法があります。期限が10カ月と短いため、早めのご相談が安心です。関連記事【2026年速報】路線価が発表｜長崎県+1.3%上昇、相続税評価額と早めの備え長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】相続した不動産の名義変更（相続登記）は自分でできる？司法書士に頼む？生前贈与が変わった｜相続時精算課税「年110万円の基礎控除」をやさしく解説【2027年改正】マンション相続の節税に歯止め｜長崎で備えることまとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年7月時点の一般的な解説です。相続税額・特例の適用は個別の要件により異なります。具体的な判断は税理士等の専門家、または当社へご確認ください。
媒介契約の3種類の違い｜専任・専属専任・一般どれを選ぶ？【長崎の不動産売却】

2026.07.05

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。不動産の売却を不動産会社に依頼するとき、最初に結ぶのが媒介契約です。実はこの契約には一般・専任・専属専任の3種類があり、どれを選ぶかで売り方や会社の動き方が変わります。本記事では、媒介契約の3種類の違いを一覧で比較し、長崎での選び方や注意点まで、やさしく整理します。 📖 目次媒介契約とは？売却の入口で結ぶ契約 3種類の違いを一覧で比較一般媒介のメリット・デメリット専任媒介・専属専任媒介のメリット・デメリット長崎での選び方｜どれがおすすめ？契約前に確認したいこと（囲い込み注意）よくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 媒介契約とは？売却の入口で結ぶ契約媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介を正式に依頼する契約です。「どの会社に、どんな条件で売却活動を任せるか」を取り決めるもので、売却のスタート地点になります。どの種類を選んでも仲介手数料の上限は同じですが、依頼できる会社の数や、会社側の義務（報告や広告への登録）が変わります。 2. 3種類の違いを一覧で比較項目一般媒介専任媒介専属専任媒介複数社に依頼できる 1社のみ 1社のみ自分で買主を見つけるできるできるできない（会社を通す）レインズ登録義務なし 7日以内 5日以内販売状況の報告義務なし 2週間に1回以上 1週間に1回以上契約期間法律上の定めなし（通常3カ月）最長3カ月最長3カ月 ※レインズとは、不動産会社が物件情報を共有する国土交通大臣指定の流通ネットワークです。登録されると全国の会社が買主を探せるため、売却のスピードに関わります。 3. 一般媒介のメリット・デメリット一般媒介は複数の会社に同時に依頼できるのが特徴です。多くの窓口から買主を探せるため、人気エリアの物件では有利に働くことがあります。一方で、各社にとっては「他社で決まるかもしれない」物件になるため、広告や販売活動に力が入りにくい面や、報告義務がなく状況が見えにくい面もあります。 4. 専任媒介・専属専任媒介のメリット・デメリット専任媒介・専属専任媒介は1社に絞って任せる契約です。会社は責任を持って売却に集中でき、レインズ登録や定期報告の義務があるため、販売活動が手厚く、進捗も見えやすいのが利点です。専属専任はさらに義務が厳しく、そのぶん報告も頻繁です。ただし、自分で買主を見つけた場合でも会社を通す必要がある（専属専任）など、自由度は下がります。信頼できる会社を1社選べるかどうかが満足度を左右します。 5. 長崎での選び方｜どれがおすすめ？長崎のように、エリアによって買い手の数が限られる地域では、1社が本気で動く専任媒介が向いているケースが多いといえます。坂の上や接道が狭い土地など、売り方に工夫がいる物件ほど、地域を熟知した会社にじっくり任せるほうが結果につながりやすいためです。逆に、駅近など引き合いの多い物件は一般媒介で間口を広げる選択もあります。まずは査定で自分の物件の売りやすさを知ることが、契約選びの第一歩です。 6. 契約前に確認したいこと（囲い込み注意） 1社に任せる場合に気をつけたいのが、「囲い込み」です。これは、他社からの購入希望を意図的に断り、自社で買主を見つけて手数料を両取りしようとする行為で、売主にとっては売却が遅れる不利益があります。防ぐには、レインズへの登録証明書を見せてもらう、販売状況の報告をきちんと受けることが有効です。誠実に情報を開示してくれる会社を選びましょう。よくある質問（FAQ） Q. 媒介契約で仲介手数料は変わりますか？ A. 種類による違いはありません。仲介手数料の上限は法律で決まっており、どの契約でも同じです。 Q. 途中で契約を変えたり、会社を替えたりできますか？ A. 契約期間（最長3カ月）の満了時に見直せます。動きが悪いと感じたら、更新のタイミングで相談・変更が可能です。 Q. 結局どれが一番おすすめですか？ A. 物件やご事情によります。地域密着でしっかり売りたい長崎では専任媒介が選ばれることが多いですが、まずは査定と方針のご相談を。 Q. 専任にすると放置されないか心配です。 A. 定期報告の義務があり、状況を確認できます。当社は報告と情報開示を徹底していますのでご安心ください。関連記事長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説【長崎市】不動産の査定額はどう決まる？高く売るための3つのポイント不動産売却にかかる税金と「3000万円特別控除」の使い方マンションを売るベストなタイミングはいつ？長崎の市況で考える共有名義の不動産を売りたい｜トラブルを避ける進め方まとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年7月時点の一般的な解説です。制度の詳細や個別のご事情は当社または専門家へご確認ください。
相続した不動産の名義変更（相続登記）は自分でできる？司法書士に頼む？【長崎】

2026.07.03

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。実家などの不動産を相続したら、名義変更（相続登記）が必要です。2024年からは義務になり、放置すると過料の対象にもなります。とはいえ「相続登記は自分でできるのか、司法書士に頼むべきか」で迷う方は多いもの。本記事では、自分でやる手順と必要書類、専門家に頼む費用相場、そして判断の基準を長崎の実情を交えて整理します。 📖 目次相続登記とは？2024年から「義務化」された自分でやる場合の手順と必要書類自分でやるメリット・デメリット司法書士に頼む場合の費用相場自分でやるか・頼むかの判断基準名義変更の先に「売却」を考えるならよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 相続登記とは？2024年から「義務化」された相続登記とは、不動産の所有者が亡くなったときに、名義を相続人へ変更する手続きです。2024年4月から義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記する必要があります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になり得ます。重要なのは、過去の相続（義務化より前に発生したもの）もさかのぼって対象になる点です。「何十年も前に親名義のままの土地がある」という長崎のご家庭は少なくありません。まずは名義がどうなっているかを確認するところから始めましょう。相続登記の全体像は実家を相続したら最初にやるべき手続きもあわせてご覧ください。 2. 自分でやる場合の手順と必要書類相続登記は、自分で行うこともできます。おおまかな流れは次のとおりです。 ①戸籍の収集：亡くなった方の出生から死亡までの連続した戸籍、相続人全員の戸籍 ②遺産分割協議書の作成：誰が不動産を相続するかを相続人全員で合意し、実印で押印 ③必要書類の準備：住民票、固定資産評価証明書、相続人の印鑑証明書など ④登記申請書を作成し法務局へ提出：登録免許税（固定資産評価額×0.4%）を納付最大の関門は①の戸籍集めです。転籍が多い方だと複数の市区町村から取り寄せることになり、平日に役所を回る手間がかかります。 3. 自分でやるメリット・デメリット自分でやる最大のメリットは、司法書士への報酬（数万円〜十万円程度）を節約できることです。相続人が少なく、遺産分割で争いがないシンプルなケースなら、十分に自力で対応できます。一方でデメリットは、手間と時間、そしてミスのリスクです。書類に不備があると法務局から補正を求められ、平日に何度も足を運ぶことになりがちです。相続人が多い、古い相続が絡む、不動産が複数ある——こうしたケースほど、負担は大きくなります。 4. 司法書士に頼む場合の費用相場司法書士に依頼した場合の報酬は、おおむね6万〜10万円程度が目安です（相続人の数や不動産の数、難易度で変動します）。これに加えて、登録免許税（固定資産評価額×0.4%）や戸籍取得などの実費がかかります。費用はかかりますが、戸籍収集から書類作成、申請までを任せられるため、時間と手間を大きく減らせます。とくに、仕事で平日に動けない方や、相続関係が複雑な方には有力な選択肢です。 5. 自分でやるか・頼むかの判断基準自分でやりやすい専門家が安心相続人が少なく争いがない相続人が多い・疎遠な人がいる対象の不動産が1つ不動産が複数・遠方にある平日に動ける時間がある古い相続が未処理のまま残っている迷ったら、まず名義と相続関係を確認し、「シンプルか複雑か」を見極めることが大切です。当社では、司法書士と連携し、状況に応じて最適な進め方をご案内しています。 6. 名義変更の先に「売却」を考えるなら相続した不動産を「使わないので売りたい」という場合、売却するにはまず相続登記で名義を相続人に移しておく必要があります。名義変更と売却を別々に進めると二度手間になりがちですが、当社なら登記から査定・売却までワンストップでお手伝いできます。「名義を変えるだけのつもりが、結局売ることになった」というご相談も多くいただきます。売却したらいくらになるかを先に知っておくと、名義変更の進め方も決めやすくなります。まずはお気軽にご相談ください。よくある質問（FAQ） Q. 相続登記をしないと、どうなりますか？ A. 2024年から義務化され、正当な理由なく3年以内に登記しないと10万円以下の過料の対象になり得ます。売却や担保設定もできません。 Q. 昔からずっと親名義のままですが、間に合いますか？ A. 過去の相続も対象ですが、猶予期間が設けられています。放置するほど戸籍集めが大変になるため、早めの対応がおすすめです。 Q. 自分でやって間違えたら、どうなりますか？ A. 法務局から補正を求められ、やり直しになります。何度も足を運ぶ負担を考えると、複雑なケースは専門家に任せると安心です。 Q. 名義変更と売却をまとめてお願いできますか？ A. できます。当社は司法書士と連携し、登記から査定・売却までワンストップで対応します。関連記事長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】相続放棄を考える前に知っておきたい不動産の話【2026年速報】路線価が発表｜長崎県+1.3%上昇、相続税評価額と早めの備え生前贈与が変わった｜相続時精算課税「年110万円の基礎控除」をやさしく解説【諫早市の相続相談事例】相続で本当に怖いのは「税金」よりも家族間トラブルまとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年7月時点の一般的な解説です。手続き・費用・要件は個別のご事情により異なります。具体的な判断は司法書士等の専門家、または当社へご確認ください。
不動産売却にかかる税金と「3000万円特別控除」の使い方【長崎の専門家が解説】

2026.07.03

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。不動産を売るとき、多くの方が気にされるのが「不動産売却でかかる税金はいくらか」という点です。とくに利益が出た場合は譲渡所得税がかかりますが、マイホームなら3,000万円特別控除で税金がゼロになることも少なくありません。本記事では、税金の仕組みと控除の使い方を、長崎の実情を交えてやさしく整理します。 📖 目次不動産売却でかかる税金は「譲渡所得税」がメイン譲渡所得の計算方法（取得費・譲渡費用）所有期間で税率が変わる「5年の壁」マイホームの「3,000万円特別控除」の使い方相続した空き家に使える「3,000万円控除」確定申告を忘れずに｜使うときの注意点よくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 不動産売却でかかる税金は「譲渡所得税」がメイン不動産を売って利益（譲渡所得）が出たときに、その利益に対してかかるのが譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）です。ポイントは、「売れた金額」ではなく「儲かった金額」に課税されること。買ったときより高く売れて初めて税金が発生します。このほか、売買契約書に貼る印紙税や、抵当権を抹消する際の登録免許税などもかかりますが、金額の大きさで注意したいのはやはり譲渡所得税です。まずはこの仕組みを押さえましょう。 2. 譲渡所得の計算方法（取得費・譲渡費用）譲渡所得は次の式で計算します。譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）取得費：買ったときの価格や購入時の諸費用（建物は減価償却を差し引く）譲渡費用：仲介手数料、解体費、印紙代など売るためにかかった費用注意したいのが、取得費が分からない（購入時の契約書がない）ケースです。この場合は「売却価格の5%」を概算取得費とできますが、実際より低くなり税金が増えがちです。古い家や相続した不動産では、購入時の資料を探すことが節税の第一歩になります。 3. 所有期間で税率が変わる「5年の壁」税率は、売った年の1月1日時点の所有期間で大きく変わります。区分所有期間税率（合計）短期譲渡 5年以下約39.63% 長期譲渡 5年超約20.315% 同じ利益でも、5年を境に税率がほぼ倍違います。売り急ぐ理由がなければ、この「5年の壁」を意識するだけで手取りが変わることがあります。相続した不動産は、亡くなった方が取得した日を引き継いで所有期間を計算できる点も覚えておくと安心です。 4. マイホームの「3,000万円特別控除」の使い方自分が住んでいた家（マイホーム）を売る場合、譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特別控除があります。利益が3,000万円以内なら、税金がかからないケースが大半です。主な要件は次のとおりです。自分が住んでいた家であること（住まなくなってから3年目の年末までに売る）親子・夫婦など特別な関係者への売却ではないこと前年・前々年に同じ特例を受けていないことさらに所有期間が10年を超える場合は、軽減税率との併用でいっそう有利になることもあります。住み替えを検討中の方は、まず査定で利益の見込みを把握しておくと判断しやすくなります。 5. 相続した空き家に使える「3,000万円控除」マイホームの特例とは別に、相続した空き家を売るときにも最高3,000万円を控除できる特例があります（適用期限は2027年末まで）。長崎のように空き家の相続が多い地域では、とても役立つ制度です。主な要件は、 1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた家であること相続時に被相続人が一人で住んでいて、その後空き家であること耐震改修をするか、取り壊して売ること（買主が翌年2月15日までに行う場合も対象）なお、相続人が3人以上の場合は1人あたりの控除が2,000万円に縮小されるなど細かな条件があります。「使えるかどうか」の判断は、相続の手続き状況ともあわせて確認しましょう。 6. 確定申告を忘れずに｜使うときの注意点見落としやすいのが、特別控除を使って税金がゼロになる場合でも、確定申告は必要という点です。申告して初めて控除が適用されます。売却した翌年の2月16日〜3月15日に、必要書類をそろえて申告しましょう。控除の要件は細かく、物件やご事情で変わるため、利益が大きくなりそうなときは税理士など専門家への確認が安心です。よくある質問（FAQ） Q. 売れば必ず税金がかかりますか？ A. いいえ。利益（譲渡所得）が出た場合にかかります。取得費や譲渡費用を差し引いて利益が出なければ、譲渡所得税はかかりません。 Q. マイホームの3,000万円控除と軽減税率は一緒に使えますか？ A. 所有期間が10年を超えるなど条件を満たせば、控除後の金額にさらに軽減税率を併用できる場合があります。 Q. 相続した実家を売る場合、どちらの3,000万円控除ですか？ A. 相続空き家の特例（要件あり）が対象になり得ます。ご自身が住んでいた場合はマイホームの特例です。状況により変わるためご相談ください。 Q. 税額の目安を知りたいのですが。 A. まず売却価格の見込み（査定）と取得費の確認が必要です。無料査定とあわせて、おおよその税負担の見通しもご案内できます。関連記事長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説【長崎市】不動産の査定額はどう決まる？高く売るための3つのポイントマンションを売るベストなタイミングはいつ？長崎の市況で考える【2026年速報】住宅ローン減税が5年延長＋中古住宅支援を拡大共有名義の不動産を売りたい｜トラブルを避ける進め方まとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年7月時点の一般的な解説です。税率・控除の要件は改正や個別のご事情により異なります。具体的な税額・適用可否は税理士等の専門家、または当社へご確認ください。
マンションを売るベストなタイミングはいつ？長崎の市況で考える売り時

2026.07.02

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。「マンションを売るなら、いつがベストなタイミング？」——長崎で売却を考える方から、とてもよくいただく質問です。答えは「人によって違う」のですが、判断の“ものさし”は共通しています。本記事では、築年数・季節・金利・税金・市況という5つの視点と、いまの長崎の状況をふまえて、後悔しない売り時の見極め方を整理します。 📖 目次「売り時」を決める5つの視点築年数から見るタイミング季節と金利から見るタイミング税金から見るタイミング（5年の壁）長崎の市況｜地価上昇と金利局面をどう読むかよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 「売り時」を決める5つの視点売却のタイミングは、次の5つを重ね合わせて考えると判断しやすくなります。築年数：価格が下がりやすい“節目”の前に動けるか季節：買い手が多い時期に売り出せるか金利：買い手のローン負担が軽い局面か税金：所有期間による税率の差を活かせるか市況：地域の相場が上向きか、頭打ちか大切なのは、この5つに「ご自身の事情（住み替え・相続・資金計画）」を掛け合わせること。相場だけを追いかけて、暮らしの都合を後回しにすると、かえって損をすることもあります。 2. 築年数から見るタイミング中古マンションは、築年数の“節目”で価格が段階的に下がりやすい傾向があります。一般的には築10年・15年・20年・25年あたりが買い手の検索条件の区切りになりやすく、この節目を超える前に売り出せると有利になりやすいものです。とくに築20年を超えると、買い手が住宅ローンを組みにくくなるケースや、リフォーム前提で値ごろ感を求められるケースが増えます。「いつか売るかも」と考えているなら、節目が来る前に一度査定して現在地を知っておくことをおすすめします。 3. 季節と金利から見るタイミング季節でいえば、1〜3月は進学・転勤・新生活に向けて買い手が最も動く時期です。この需要期に合わせて、逆算して数カ月前から準備を始めると、内覧も集まりやすくなります。金利も見逃せません。買い手の多くは住宅ローンを使うため、金利が上がると買える価格帯が下がり、売り手側の価格にも影響します。2026年は日銀の利上げを受けて金利が上向く局面にあり、変動金利もこの秋に引き上げが見込まれています。「金利がさらに上がる前に買いたい」という需要がある今は、売り手にとって追い風になり得ます。 4. 税金から見るタイミング（5年の壁）売却益（譲渡所得）にかかる税率は、所有期間で大きく変わります。売った年の1月1日時点で所有期間が5年以下だと「短期譲渡」で税率が高く、5年を超えると「長期譲渡」で税率が下がります。利益が出そうなケースでは、この「5年の壁」を意識するだけで手取りが変わることがあります。なお、マイホームを売る場合は、条件を満たせば3,000万円の特別控除など負担を軽くする特例もあります。税金は売り時の判断に直結しますので、利益が見込まれる場合は事前の確認が大切です。 5. 長崎の市況｜地価上昇と金利局面をどう読むか 2026年の長崎は、路線価が5年連続で上昇（県平均+1.3%）し、長崎駅周辺やスタジアムシティなど中心部の再開発も進んでいます。地価が底堅く、買い手の関心も戻っているという意味では、売却を検討しやすい環境といえます。一方で、金利上昇は買い手の予算を圧迫する要因でもあります。つまり「地価は追い風、金利は逆風」が同居しているのが今の局面です。だからこそ、一般論ではなく“あなたのマンションが今いくらで売れるか”という具体の数字で判断することが何より重要になります。まずは無料査定で現在地を確かめてみてください。よくある質問（FAQ） Q. 結局、いま長崎でマンションは売り時ですか？ A. 地価が底堅く需要も戻っているため、検討しやすい環境です。ただし最適解は物件と築年数、ご事情によります。査定で具体的に見極めましょう。 Q. 築古でも売れますか？ A. 売れます。立地や管理状態、価格設定しだいで買い手はつきます。節目を超える前に動けると、より有利になりやすいです。 Q. 売り出しから成約まで、どれくらいかかりますか？ A. 物件や価格によりますが、数カ月が一つの目安です。需要期（1〜3月）に間に合わせるなら、秋〜冬から準備すると安心です。 Q. 住みながらでも売れますか？ A. 可能です。内覧の日程調整や見せ方のコツも当社がサポートします。空き家の場合は内覧対応の代行もできます。関連記事長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説【長崎市】不動産の査定額はどう決まる？高く売るための3つのポイント共有名義の不動産を売りたい｜トラブルを避ける進め方【2026年6月速報】日銀が政策金利1.0%に引き上げ｜住宅ローン変動金利への影響【金利速報】住宅ローン固定金利が11カ月連続上昇｜売り時への影響は？まとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は一般的な解説です。譲渡所得の税率・特例や売却の見通しは物件やご事情により異なります。具体的な判断は税理士等の専門家、または当社へご確認ください。
【2026年速報】路線価が発表｜長崎県+1.3%上昇、相続税評価額と早めの備え

2026.07.02

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。 2026年7月1日、国税庁が2026年分（令和8年分）の路線価を公表しました。全国平均は前年より2.9%上がり5年連続の上昇、長崎県の平均も+1.3%と5年連続で上昇しています。路線価は相続税・贈与税で土地を評価する基準ですから、上昇は他人事ではありません。本記事では、今回の発表のポイントと、長崎で相続を控える方が今からできる備えを整理します。 📖 目次 2026年分の路線価が発表｜全国+2.9%・長崎県+1.3% そもそも路線価とは？相続税・贈与税との関係路線価が上がると相続税はどうなる？長崎市の傾向｜浜町80万円/㎡と「坂の街」の実情評価額の上昇に備える3つの対策よくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 2026年分の路線価が発表｜全国+2.9%・長崎県+1.3% 今回公表された2026年分の路線価は、全国の標準宅地の平均が前年比+2.9%で5年連続の上昇となりました。長崎県も県平均+1.3%（前年から+0.2ポイント）と、同じく5年連続で伸びています。観光やクルーズ船の回復が中心部の地価を押し上げている一方、エリアによって差があるのも今年の特徴です。地価が上がること自体は、不動産を「売る」立場ではプラスに働きます。ですが「相続する」立場では、土地の評価額が上がる＝相続税の負担が増えうるという側面があります。売却と相続、両方の視点から見ておくことが大切です。 2. そもそも路線価とは？相続税・贈与税との関係路線価とは、道路（路線）に面する土地の1㎡あたりの価格として国税庁が毎年定めるもので、相続税や贈与税で土地を評価するときの基準になります。おおむね公示地価の8割程度の水準に設定されるのが目安です。たとえば「路線価30万円/㎡の道路に面した150㎡の土地」なら、基本の評価額は30万円×150㎡＝4,500万円が出発点。ここに土地の形状や奥行き、角地かどうかなどの補正が入って最終的な評価額が決まります。路線価が上がれば、この出発点の金額も上がるという関係です。 3. 路線価が上がると相続税はどうなる？相続税は、亡くなった方の財産の合計が基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）を超えた部分にかかります。路線価が上がると土地の評価額が増え、これまで基礎控除の範囲に収まっていた家庭でも、気づかないうちに課税ラインを超えることがあります。とくに「めぼしい財産は自宅の土地だけ」というご家庭ほど、地価上昇の影響を受けやすいものです。数年前に一度試算しただけで安心していると、今の評価額とはズレているかもしれません。地価が上がっている今こそ、財産の“棚卸し”を見直すタイミングといえます。 4. 長崎市の傾向｜浜町80万円/㎡と「坂の街」の実情長崎市で最も路線価が高いのは浜町（浜市アーケード）で1㎡あたり80万円、これで4年連続の上昇です。中心商業地は観光の回復で堅調な一方、周辺の住宅地は場所によって上げ幅がまちまちです。長崎ならではの注意点が「坂・階段の家」です。路線価は道路を基準に決まるため、車が入りにくい斜面地や、階段でしか上がれない土地は、評価と実際の売りやすさに差が出ることがあります。「評価額は高いのに、いざ売ろうとすると買い手が限られる」——長崎ではこうしたギャップが起きやすく、相続の前に実勢価格を知っておく価値があります。 5. 評価額の上昇に備える3つの対策 ① 財産の棚卸しと試算：最新の路線価で土地の評価額をざっくり計算し、基礎控除を超えそうかを確認する ② 特例・生前贈与の活用：自宅の土地なら小規模宅地等の特例、暦年贈与や相続時精算課税の110万円控除など、使える制度を早めに検討する ③ 売却も選択肢に入れる：使わない土地・空き家は、地価が上がっている今のうちに現金化しておくと、分割もしやすく管理の負担も減るこれらは組み合わせて考えるものです。当社では、税理士等の専門家と連携しながら、「相続税の見込み」と「今いくらで売れるか」を同時に把握できる無料相談・査定を承っています。地価が動いている今だからこそ、現状を数字で確認しておきましょう。よくある質問（FAQ） Q. 自分の土地の路線価はどこで調べられますか？ A. 国税庁の「財産評価基準書（路線価図）」で、住所から該当する道路の価格を確認できます。見方が分からないときは当社でお手伝いします。 Q. 路線価が上がったら、必ず相続税がかかりますか？ A. いいえ。財産の合計が基礎控除以下なら相続税はかかりません。ただし土地の評価が上がった分、課税ラインを超えるご家庭が増える可能性はあります。 Q. 路線価と実際の売買価格は同じですか？ A. 別物です。路線価は税金の計算用で、実勢価格（売買価格）とは異なります。とくに長崎の坂地などは差が出やすいので、売却を考えるなら査定で実勢を確かめましょう。 Q. 相続の前に何から始めればいいですか？ A. まずは財産の棚卸しと、土地の評価額・実勢価格の把握です。無料相談で現状を整理するところからサポートします。関連記事長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】生前贈与が変わった｜相続時精算課税「年110万円の基礎控除」をやさしく解説【2027年改正】マンション相続の節税に歯止め｜長崎で備えること相続放棄を考える前に知っておきたい不動産の話【諫早市の相続相談事例】相続で本当に怖いのは「税金」よりも家族間トラブル出典：国税庁「令和8年分財産評価基準書（路線価図）」（2026年7月1日公表）、テレビ長崎（KTN）、日本経済新聞「路線価上昇、相続税に影響」。まとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年7月時点の公表資料・報道に基づく一般的な解説です。相続税額や特例の適用は個別の要件により異なります。具体的な判断は税理士等の専門家、または当社へご確認ください。
共有名義の不動産を売りたい｜トラブルを避ける進め方を長崎の専門家が解説

2026.07.01

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。「親から相続した実家が、兄弟の共有名義のまま」「自分の持分だけでも整理したい」——共有名義の不動産の売却は、一人の判断で進められないぶん、こじれると長引きやすいテーマです。本記事では、共有不動産をトラブルなく売るための基本と進め方、そして話がまとまらないときの選択肢まで整理します。 📖 目次共有名義とは？なぜトラブルになりやすいのか共有不動産を売る3つの方法全員で売るのが基本｜進め方の4ステップ話がまとまらないときの選択肢長崎で共有名義の不動産を売るときの注意点よくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 共有名義とは？なぜトラブルになりやすいのか共有名義とは、1つの不動産を複数の人が持分（例：兄1/2・弟1/2）で共同所有している状態です。相続で「とりあえず兄弟の共有にした」ケースや、夫婦でローンを組んだケースでよく見られます。共有がやっかいなのは、不動産全体を売るには共有者全員の合意（同意）が必要だからです。一人でも「売りたくない」「今は困る」と言えば、話は止まります。さらに、共有者が亡くなると持分がその子へと相続され、年月とともに共有者がどんどん増えて、顔も知らない親戚と共有…という事態にもなりかねません。「いつか」と先送りするほど、解決は難しくなります。 2. 共有不動産を売る3つの方法方法内容と向いているケース ① 全員で全体を売る最も高く売れて手残りも多い。全員が売却に合意できる場合の基本形 ② 自分の持分だけ売る他の共有者の同意なしで可能だが、買い手が限られ価格は下がりやすい ③ 他の共有者に買い取ってもらう身内で持分を集約。共有を解消でき、住み続けたい人がいる場合に有効手元に残るお金と後腐れのなさで考えると、①の「全員で全体を売る」が原則おすすめです。②の持分売却は「どうしても他の共有者と話ができない」ときの最終手段と考えましょう。 3. 全員で売るのが基本｜進め方の4ステップステップ1：名義と持分を確認——登記簿で「誰が・どれだけ」持っているかを正確に把握するステップ2：全員で方針を共有——売る・価格の下限・売却益の分け方を早めにすり合わせるステップ3：査定と窓口の一本化——各自バラバラに動かず、代表者を決めて不動産会社の窓口をまとめるステップ4：全員で契約・決済——売買契約書には共有者全員が署名・押印し、売却代金を持分に応じて分配するもめごとの多くは「お金の分け方」と「情報の非対称」から生まれます。売却益の分配ルールを最初に文章で共有しておくこと、そして全員が同じ査定・同じ説明を聞ける場をつくることが、トラブル防止の近道です。相続がからむ場合は、売却の前提として相続登記（名義変更）を済ませておく必要があります。 4. 話がまとまらないときの選択肢どうしても合意できない場合の手段もあります。一つは前述の持分の売却。もう一つが、裁判所に申し立てて共有状態を解消する「共有物分割請求」です。話し合い（協議）→調停→訴訟と段階を踏み、最終的には競売で換価して分ける判断が下されることもあります。ただし、裁判手続きは時間も費用もかかり、親族関係にしこりを残しがちです。可能なかぎり、第三者である不動産の専門家を間に入れて、冷静に全体売却を目指すのが現実的です。当社は共有者それぞれのご事情に配慮しながら、公平な立場で調整・売却のお手伝いをしています。 5. 長崎で共有名義の不動産を売るときの注意点長崎では、共有者が県外に離れて暮らしているケースが目立ちます。契約や書類のやり取りを郵送・オンラインでどう進めるか、決済にどう立ち会うかを、あらかじめ段取りしておくと安心です。また、坂の上や接道の狭い土地は評価や売り方に工夫が要るため、地域の相場と買い手の動きを知る会社に任せることが、結果として高く・早い売却につながります。「まず自分たちの不動産がいくらで売れるのか」を全員で共有できれば、話し合いは一気に前へ進みます。当社の無料査定を、共有者の合意づくりの材料としてお使いください。よくある質問（FAQ） Q. 共有名義の不動産は、自分一人の判断で売れますか？ A. 不動産全体を売るには共有者全員の合意が必要です。ただし、自分の「持分」だけであれば単独で売却できます（価格は下がりやすい点に注意）。 Q. 共有者の一人が売却に反対しています。どうすれば？ A. まずは第三者を交えて全体売却のメリットを共有するのが基本です。それでも難しい場合、持分売却や共有物分割請求という手段があります。早めのご相談をおすすめします。 Q. 相続した実家が兄弟の共有です。まず何をすべき？ A. 登記簿で名義と持分を確認し、相続登記が未了なら先に済ませます。そのうえで査定を取り、分け方を含めて方針をすり合わせましょう。 Q. 共有者が遠方に住んでいても売却できますか？ A. 可能です。書類の郵送や委任のしくみを使って進められます。段取りは当社がサポートします。関連記事長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説【長崎市】不動産の査定額はどう決まる？高く売るための3つのポイント長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】【諫早市の相続相談事例】相続で本当に怖いのは「税金」よりも家族間トラブル【長崎市錦町】相続不動産の戸建て売却査定依頼のお手伝いまとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は一般的な解説です。共有名義の解消・売却の進め方は個別のご事情により異なります。具体的な判断は司法書士・弁護士等の専門家、または当社へご確認ください。
相続放棄を考える前に知っておきたい不動産の話｜長崎の相続専門家が解説

2026.07.01

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。「遠方の実家を相続しても管理できない」「古い空き家に価値はなさそうだし、いっそ相続放棄したい」——そう考える方は少なくありません。ですが、相続放棄と不動産の関係には見落としやすい落とし穴があります。本記事では、放棄を決める前に必ず知っておきたい注意点と、放棄以外の選択肢までを、長崎の実情を交えて整理します。 📖 目次相続放棄とは？「不動産だけ放棄」はできない放棄を決める前に確認したい3つのこと相続放棄の手続きと「3カ月」の期限放棄しても管理義務は残る？空き家の注意点「放棄」の前に「売却」という選択肢よくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 相続放棄とは？「不動産だけ放棄」はできない相続放棄とは、家庭裁判所に申し立てて、はじめから相続人でなかったことにする手続きです。これにより、預貯金などのプラスの財産も、借金などのマイナスの財産も、すべてまとめて引き継がないことになります。ここで最も誤解が多いのが、「いらない実家（不動産）だけを放棄して、預貯金は受け取る」ということはできないという点です。相続放棄は「全部か、ゼロか」。使いにくい不動産だけを切り離すことはできません。放棄すれば現金や有価証券も受け取れなくなるため、「何を手放し、何を残せるのか」を財産全体で見て判断する必要があります。 2. 放棄を決める前に確認したい3つのこと「管理が大変だから」という理由だけで放棄を急ぐと、あとで後悔することがあります。まずは次の3つを確認しましょう。プラスの財産はないか：預貯金・生命保険・他の不動産など、全体で見ると財産が上回ることも多いその不動産は本当に「売れない」のか：古い・遠いというだけで、査定すれば値がつくケースは珍しくない他の相続人への影響：自分が放棄すると、次順位の親族へ相続権が移り、思わぬ迷惑がかかることがあるとくに借金があるかどうかがはっきりしない場合は要注意です。マイナスがプラスを上回るなら放棄が有力ですが、その逆なら、放棄せずに相続して売却で現金化するほうが得になることも多いのです。 3. 相続放棄の手続きと「3カ月」の期限相続放棄には、「自分が相続人になったことを知った日から原則3カ月以内」という期限（熟慮期間）があります。この期間内に、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所へ申述書と必要書類を提出します。注意したいのが、期限内でも遺産に手をつけると放棄できなくなることがある点です。たとえば預貯金を引き出して使う、家財を売って現金化するといった行為は「単純承認（相続を認めたこと）」とみなされ、放棄が認められなくなる恐れがあります。判断に迷う間は、遺産に手をつけず現状のまま保つのが安全です。財産調査に時間がかかりそうなときは、家庭裁判所へ期間の延長を申し立てることもできます。 4. 放棄しても管理義務は残る？空き家の注意点「放棄すれば空き家の管理からも解放される」と思われがちですが、そう単純ではありません。2023年の民法改正で整理された現在のルールでは、放棄した時点でその不動産を現に占有していた人は、次に管理する人（他の相続人や相続財産清算人）へ引き継ぐまで、保存の義務を負うとされています。つまり、相続人全員が放棄しても、家が自動的に消えるわけではありません。管理する人が決まるまで放置すれば、老朽化による倒壊や近隣トラブルの責任を問われる可能性が残ります。長崎では坂の上や斜面地に空き家が多く、崖崩れや道路への影響が心配されるケースもあります。「放棄したのに管理を求められる」という事態は、実は少なくないのです。 5. 「放棄」の前に「売却」という選択肢ここまでを踏まえると、プラスの財産がある、あるいは不動産に値がつくなら、放棄よりも「相続してから売却」のほうが有利なことが多いとわかります。放棄すれば預貯金も一緒に手放すことになりますが、売却なら不動産を現金に換えたうえで手元に残せます。「こんな古い家、売れるはずがない」と思っていた物件でも、当社の査定で買い手が見つかることは珍しくありません。まずは「放棄すべきか、売れるのか」を無料査定で確かめてから判断しても遅くはありません。3カ月の期限がありますので、迷ったら早めにご相談ください。相続登記や名義の確認もあわせてサポートします。よくある質問（FAQ） Q. 実家（不動産）だけを相続放棄できますか？ A. できません。相続放棄はプラス・マイナスすべての財産を対象とする手続きで、特定の財産だけを選んで放棄することはできません。 Q. 3カ月を過ぎたら、もう放棄できませんか？ A. 原則は3カ月以内ですが、借金の存在を後から知ったなど事情によっては認められる場合もあります。期限が近い・過ぎそうなときは早めに専門家へご相談ください。 Q. 相続人全員が放棄したら、空き家はどうなりますか？ A. 自動的にはなくなりません。管理する人が決まるまで保存義務が残る場合があり、放置は近隣トラブルのもとになります。売却して現金化するほうが安心なケースが多いです。 Q. 放棄すべきか売るべきか、判断できません。 A. まずは財産の全体像と、不動産が「いくらで売れそうか」を把握することです。当社の無料査定・相談でお手伝いします。関連記事長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】「管理不全空き家」も固定資産税の優遇解除へ｜長崎の空き家を放置するリスク生前贈与が変わった｜相続時精算課税「年110万円の基礎控除」をやさしく解説【諫早市の相続相談事例】相続で本当に怖いのは「税金」よりも家族間トラブル長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説まとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は一般的な解説です。相続放棄の可否・手続き・期限は個別のご事情により異なります。具体的な判断は司法書士・弁護士等の専門家、または当社へご確認ください。
【K・T様：長崎市】相続した実家を売却したお客様の声

2026.06.10

お客様の声

お客様からのコメント父が亡くなり、長崎市にある実家を相続しましたが、相続手続きや売却について何から始めればよいのか分からず、不安な気持ちでいっぱいでした。兄弟と共有名義だったこともあり、話し合いの進め方や手続きについても悩んでいました。相談してみると、相続登記の流れや売却までのスケジュールを一つひとつ丁寧に説明していただき、とても安心できました。司法書士の紹介や必要書類の準備までサポートしていただけたので、自分たちだけでは難しかった手続きもスムーズに進めることができました。売却活動中も状況をこまめに報告していただき、希望していた条件で無事に売却することができました。相続した不動産について悩んでいる方には、ぜひ一度相談してみることをおすすめします。担当：那須井よりこの度は、大切な不動産のご相談をお任せいただき、誠にありがとうございました。相続した不動産は、売却だけでなく相続登記や名義変更、税金、ご家族との共有名義など、さまざまな課題が重なるケースが少なくありません。今回は、お客様の状況を丁寧に整理し、司法書士などの専門家とも連携しながら、相続手続きから売却完了までワンストップでサポートさせていただきました。私たちは「売却すること」が目的ではなく、お客様にとって最適な選択ができるようサポートすることを大切にしています。不動産に関するお悩みがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。このような方はぜひご相談ください！相続した実家や土地をどうすればよいか分からない方長崎市で不動産相続について相談できる会社を探している方相続登記や名義変更の手続きに不安がある方空き家の管理や固定資産税の負担に悩んでいる方兄弟・親族との共有名義で売却方法を相談したい方売却するか、そのまま保有するか迷っている方相続手続きから売却までまとめて相談したい方まずは査定や相談だけでもしてみたい方相続した不動産は、早めに状況を整理することで、選択肢が広がり、将来的なトラブルを未然に防ぐことにもつながります。経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせて分かりやすくご案内いたしますので、安心して「住まいラボ」にご相談ください。
生前贈与が変わった｜相続時精算課税「年110万円の基礎控除」をやさしく解説【長崎の相続】

2026.06.24

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こんにちは。住まい∞Labo（株式会社Rich）の那須井です。長崎市を中心に、不動産の売却と相続のご相談を専門にお手伝いしています。「元気なうちに、子や孫へ少しずつ財産を渡しておきたい」——そう考える方にとって見逃せない制度改正があります。2024年1月から、相続時精算課税制度に「年110万円の基礎控除」が新設されました。これにより、生前贈与の選択肢が大きく広がっています。本記事では、何がどう変わったのか、よく似た「暦年贈与」との違い、そして使うときの注意点を、できるだけやさしく整理します。 📖 目次相続時精算課税制度とは？基本をおさらい 2024年の改正点「年110万円の基礎控除」「暦年贈与」との違いを比べる使うときの注意点不動産を贈与・相続するときのポイントよくある質問（FAQ）関連記事まとめ・無料相談のご案内 1. 相続時精算課税制度とは？基本をおさらい相続時精算課税制度は、原則60歳以上の親や祖父母から、18歳以上の子や孫へ贈与する際に選べる制度です。選択すると、累計2,500万円まで贈与税がかからず（特別控除）、超えた分には一律20%の贈与税がかかります。そして贈与した財産は、贈与した人が亡くなったときに相続財産に加えて、相続税で精算します。「先に渡しておき、最後に相続税でまとめて清算する」イメージです。まとまった財産を早めに渡せる一方、これまでは「毎年の少額贈与でも申告が必要」「結局すべて相続財産に持ち戻される」といった使いにくさがありました。今回の改正は、その点を大きく改善するものです。 2. 2024年の改正点「年110万円の基礎控除」 2024年1月から、相続時精算課税にも毎年110万円の基礎控除が設けられました。ポイントは次の3つです。毎年110万円までの贈与は贈与税がかからないその分は贈与税の申告が不要さらに、この110万円分は相続のときに相続財産へ加算されない（持ち戻し不要）つまり、相続時精算課税を選んでも、毎年110万円までならコツコツ非課税で渡せて、しかも相続税の対象にもならないということです。これは従来にはなかった大きなメリットです。 3. 「暦年贈与」との違いを比べる贈与にはもう一つ、毎年110万円まで非課税の「暦年課税（暦年贈与）」があります。似ていますが、相続前の扱いが異なります。　暦年課税相続時精算課税＋110万円控除毎年の非課税枠 110万円 110万円相続前の贈与の加算死亡前一定期間（3年→順次7年へ拡大）の贈与は加算 110万円控除分は加算されない制度の選択届出不要最初に届出が必要・以後変更不可高齢になってから始める贈与では、暦年贈与は「亡くなる前の数年分が相続財産に戻る」点が悩みでした。相続時精算課税の110万円控除なら、その心配がありません。どちらが有利かは、年齢・財産額・渡したい相手によって変わります。 4. 使うときの注意点便利になった一方で、注意点もあります。相続時精算課税は一度選ぶと暦年課税には戻れません。また、不動産を贈与する場合は登録免許税や不動産取得税がかかり、相続で引き継ぐ場合とコストが変わることもあります。「贈与と相続、どちらで渡すのが得か」は、税理士など専門家を交えて試算するのが安心です。 5. 不動産を贈与・相続するときのポイント現金と違い、不動産は「分けにくい」「評価が難しい」「名義変更の手続きがいる」という特徴があります。とくに長崎では、坂の上の住宅や接道の状況によって評価や売りやすさが変わります。「将来は売る可能性がある」なら、贈与の前に今いくらで売れそうかを把握しておくことが、渡し方を決めるうえでとても役立ちます。当社では、無料査定とあわせて相続・贈与の進め方のご相談も承っています。よくある質問（FAQ） Q. 110万円までなら本当に申告はいらないのですか？ A. 相続時精算課税を選択したうえで、その年の贈与が基礎控除110万円以内であれば、贈与税の申告は不要とされています。ただし制度を始める最初の年には届出が必要です。 Q. 暦年贈与と相続時精算課税、どちらがお得ですか？ A. 年齢・財産額・渡す相手・将来の相続税の見込みによって変わります。高齢から始める場合は精算課税が有利になりやすい一方、若いうちからの長期贈与は暦年課税が向くこともあります。試算をおすすめします。 Q. 実家（不動産）を生前に贈与してもよいですか？ A. 可能ですが、贈与時の税金や名義変更コスト、将来売る場合の特例の使い方まで含めて比較が必要です。当社で売却を見据えたご相談ができます。 Q. 何から相談すればいいですか？ A. まずはご家族の状況と、お持ちの不動産の現状（評価・名義）を整理するところからです。無料相談でお手伝いします。関連記事【生前贈与】「元気なうちに」が家族を守る選択に（長崎県長崎市）長崎市で実家を相続したら？最初にやるべき3つの手続き【相続登記の義務化】【2027年改正】マンション相続の節税に歯止め｜長崎で備えること高齢期の住まいと相続をサポートします（長崎県長崎市）長崎市の不動産、売却までの流れを5ステップで解説まとめ・無料相談のご案内住まい∞Labo（株式会社Rich）は、長崎市を中心に「不動産売却」と「相続」のお悩みをワンストップでサポートする専門会社です。「何から始めればいいか分からない」「売るかどうか迷っている」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。査定・ご相談はすべて無料。お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な選択をご提案します。長崎で不動産・相続のことなら、どうぞお気軽にお問い合わせください。 💬 LINEで簡単！4ステップで売却査定 📞 お電話：095-872-7872（営業時間 10:00〜18:00／定休日火曜・水曜） — 住まい∞Labo 株式会社Rich／那須井 ※本記事は2026年6月時点の制度・報道に基づく一般的な解説です。税制の適用には個別の要件があり、最新情報および個別のご事情は税理士等の専門家・当社へご確認ください。出典：日本経済新聞「生前贈与、相続時精算課税に年110万円の基礎控除新設」ほか。